Marché immobilier à Maffliers (95560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 3 335 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 823 et 3 869 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 3,4 %. Le marché reste peu liquide : 291 ventes ont été analysées sur la période de référence. Le parc immobilier compte 263 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 145 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C. La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 7,2 %, un niveau modéré. Le bâti se concentre autour du centre-bourg historique et de secteurs résidentiels comme le Clos de la Pépinière.

Le score de sécurité de Maffliers est évalué à 63/100, et le score de localisation à 49/100. Ces indicateurs situe la commune dans une position intermédiaire, sans signaler de problématique particulière pour une commune rurale de cette taille. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %, un niveau supérieur à la moyenne des communes rurales franciliennes. Ces données socio-économiques méritent d'être prises en compte dans l'évaluation globale du cadre de vie. Aucun score de cambriolage spécifique n'est disponible dans les données actuelles ; il convient d'éviter toute généralisation sur ce point.

La principale liaison ferroviaire est assurée par la gare de Montsoult-Maffliers, desservie par la ligne H du Transilien, qui permet de rejoindre Paris Gare du Nord. Le réseau routier offre un accès à la N184 et à l'autoroute A16. Des lignes de bus locales assurent la connexion entre Maffliers et les communes voisines, avec plusieurs arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. La voiture reste cependant le mode de déplacement dominant pour les trajets du quotidien, compte tenu du caractère rural de la commune et de la distance aux équipements des villes alentour comme L'Isle-Adam, Montsoult ou Domont.

Maffliers dispose d'un groupe scolaire public, Les Tilleuls, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Il s'agit du seul établissement scolaire situé sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Montsoult, L'Isle-Adam ou Domont, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est courante pour les communes rurales de moins de 2 000 habitants dans le Val-d'Oise. Les familles avec des enfants en âge de poursuivre des études secondaires doivent prévoir des déplacements quotidiens vers ces pôles scolaires environnants.

L'offre commerciale de proximité à Maffliers est limitée, comme c'est généralement le cas dans les communes rurales de cette taille. Les habitants se tournent vers les centres commerciaux et les marchés des villes voisines pour la majorité de leurs achats courants. Le Château de Maffliers, avec son restaurant et son parc, constitue un équipement notable sur le territoire. La commune bénéficie d'un accès direct à la forêt de L'Isle-Adam, propice aux randonnées pédestres, au VTT et aux balades équestres. Une vie associative locale assure des activités culturelles et sportives pour les résidents. La commune est incluse dans le périmètre du Parc Naturel Régional Oise-Pays de France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maffliers (3 335 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+34,4 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont-sur-Oise reste à 2 959 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maffliers affiche un prix médian de 3 335 €/m² avec une légère baisse sur 12 mois (-3,4 %). Le taux de propriétaires est élevé (81,6 %) et la part de passoires thermiques reste contenue à 7,2 %. La commune offre une connexion ferroviaire via la ligne H du Transilien et un groupe scolaire public sur place, mais les services du quotidien et les établissements secondaires sont à chercher dans les communes voisines. Le taux de pauvreté (19,4 %) est un indicateur socio-économique à ne pas négliger dans l'analyse. Un PPRI est présent sur la commune.

Cette analyse de Maffliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.