Prix au m² à Baillet-en-France (95560)

Le prix médian au m² à Baillet-en-France s'établit à 3 277 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 801–3 623 €). Le marché a enregistré 305 ventes sur la période analysée, avec une tendance baissière de -7,92 % sur 12 mois. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Sur 226 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 162 kWh/m², classant le parc en catégorie C-D. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 11,1 % des biens diagnostiqués. Les propriétés varient entre constructions anciennes rénovées et habitations plus récentes.

Le score de sécurité de Baillet-en-France s'établit à 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le revenu médian des habitants est de 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. Les propriétaires occupent 85,3 % du parc immobilier. La vie quotidienne se déploie dans un environnement à taille humaine, typique des communes rurales du Val-d'Oise.

Baillet-en-France bénéficie de liaisons par bus régionaux vers les gares RER proches, notamment Survilliers-Fosses (RER D) et Domont (RER C). L'autoroute A1 et la route nationale N1 offrent un accès routier direct à Paris et aux grands axes d'Île-de-France. Ces connexions facilitent les déplacements professionnels vers la capitale et les zones d'emploi régionales. Le réseau routier local est fonctionnel pour la circulation intra-communale. Les chemins de promenade pédestres et cyclistes complètent l'offre de mobilité locale.

Baillet-en-France dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation garantit une scolarité continue du niveau primaire aux études secondaires. Les familles bénéficient de la proximité des services éducatifs tout en accédant à l'offre de formation plus large de l'agglomération.

La commune offre des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) concentrés au centre-bourg. Un marché local constitue un lieu de rencontre pour les habitants. Plusieurs associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Les espaces verts et sentiers de promenade, notamment autour du Bois de la Tour, permettent la détente et les sorties familiales. La mairie organise régulièrement des événements fédérateurs autour de la vie du village. Ces aménités contribuent à la dynamique interne de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baillet-en-France (3 442 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chauvry, affiche 6 155 €/m² (+78,8 % de plus) ; à l'inverse, Bouffémont reste à 3 000 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baillet-en-France est une commune pavillonnaire du Val-d'Oise de 2 021 habitants, au prix médian de 3 277 €/m². L'accessibilité aux transports régionaux et à Paris en constitue l'atout principal. Le marché enregistre une baisse de -7,92 % sur 12 mois. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne correcte (162 kWh/m²). Les acquéreurs recherchant un habitat pavillonnaire avec services de base locaux et connexion à la région parisienne peuvent y trouver une offre adaptée.

Cette analyse de Baillet-en-France repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.