Marché immobilier à Ézanville (95460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Ézanville est de 3 167 €/m² (intervalle 2 534–3 816 €). Sur la base de 1 204 ventes analysées, le marché affiche une tendance positive de 10,08 % sur 12 mois. L'offre combine pavillons dans les quartiers du Vieux Bourg et des Chênes avec des petits collectifs près du centre-ville. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 181 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14 % du parc diagnostiqué. Ces données reflètent un parc résidentiel de composition hétérogène.

Ézanville affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 65/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, catégorie faible. Les caractéristiques géotechniques relatives à l'argile sont non documentées. Ces éléments constituent le profil de risques naturels et technologiques de la commune.

Ézanville est desservie par des lignes de bus locales reliant la gare de Sarcelles - Saint-Brice, d'où le RER D permet de rejoindre la Gare du Nord. La commune bénéficie d'un accès routier aux axes majeurs : l'autoroute A1 et la route nationale N104 sont accessibles à proximité. Cette configuration facilite la mobilité vers Paris et les communes avoisinantes pour les automobilistes comme pour les usagers du transport collectif.

Ézanville dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette infrastructure assure une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune. Les services périscolaires et activités associées complètent l'accueil des jeunes Ézanvillois. Cette densité d'établissements représente un élément factuel du tissu local.

La commune est structurée autour d'associations sportives et culturelles ainsi que d'événements réguliers. Les espaces verts, parcs et forêts environnantes offrent des possibilités de loisirs extérieurs. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité constituent le cœur des services. Ces équipements composent l'environnement quotidien des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ézanville (3 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+41,5 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-32,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ézanville est une commune du Val-d'Oise de taille modérée, caractérisée par un prix médian de 3 167 €/m² et une dynamique de marché positive. Elle combine une offre résidentielle diversifiée, une accessibilité correcte aux transports régionaux et une infrastructure éducative locale. Les données de sécurité et les risques naturels (PPRI) constituent des facteurs objectifs à considérer dans une décision d'installation.

Cette analyse de Ézanville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.