Marché immobilier à Écouen (95440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Écouen s'établit à 3 090 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 531–3 769 €/m²), selon 828 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,52 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12 % du parc diagnostiqué. Le marché se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements répartis entre le centre-ville et les zones pavillonnaires. La majorité des habitants sont propriétaires (64,7 %).

Le score de sécurité d'Écouen est de 73/100, avec un indice de localisation de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La stabilité des sols présente un aléa argile classé comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition immobilière, notamment en cas de financement ou d'assurance.

Écouen bénéficie d'une gare Transilien ligne H (Écouen-Ézanville) offrant une liaison directe vers Paris Gare du Nord. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et les localités voisines. L'accès aux axes routiers majeurs de la région parisienne est aisé. La commune se situe dans une zone urbaine périphérique de l'Île-de-France, permettant une accessibilité aux équipements de la région tout en conservant une distance avec le cœur de l'agglomération parisienne.

Écouen compte 11 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus obligatoire, de la maternelle au collège. La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires réparties sur son territoire, ainsi que du collège Jean-Baptiste Corot. Cette offre éducative permet aux familles d'accéder à une scolarité complète localement, sans recours systématique à des transports vers d'autres communes.

Écouen abrite le Château d'Écouen, ancien siège d'un fief seigneurial, qui accueille aujourd'hui le Musée national de la Renaissance. La commune propose une vie associative et des équipements de loisirs. Le Bois d'Écouen offre des espaces verts accessibles. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 560 €, avec un taux de pauvreté de 9,67 %. Ces chiffres reflètent une composition socio-économique de classe moyenne à modeste, caractéristique des communes de proche couronne parisienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écouen (3 090 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+45,0 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-30,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écouen présente un marché immobilier modéré en prix (médian 3 090 €/m²) avec une tendance à la baisse sur 12 mois. La commune offre une accessibilité ferroviaire et une couverture scolaire complète. Les acquéreurs doivent vérifier les contraintes d'inondation (PPRI) avant toute décision. L'investissement relève d'une logique de résidence familiale à proximité de Paris, non d'une attente de valorisation rapide.

Cette analyse de Écouen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.