Marché immobilier à Dugny (93440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 673 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 073–3 165 €/m²), selon 372 transactions DVF analysées. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier est de 192 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les diagnostics relevés (2 390), 22,3 % sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-ville autour de la Mairie propose des appartements anciens et maisons de ville avec accès aux commerces. Le quartier du Pont-Yblon, davantage pavillonnaire, offre des configurations résidentielles variées. Le secteur des Charmilles connaît un développement immobilier. Le quartier de la Comète, à proximité du Bourget, combine habitats individuel et collectif. La demande porte notamment sur les petites surfaces et les maisons avec jardin.

Dugny enregistre un score de sécurité de 47/100 et un indice de localisation de 59/100. La commune fait face à une présence de risque d'inondation (PPRI) et à un aléa retrait-gonflement d'argile classé Moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 17 085 € annuels et un taux de pauvreté de 33 %, éléments structurels à intégrer dans l'analyse du territoire. La municipalité investit dans la vidéoprotection et la présence policière. Les parcs et espaces verts font l'objet d'une surveillance régulière.

Dugny bénéficie d'une desserte par plusieurs lignes de bus RATP, avec liaisons vers les gares RER B (Le Bourget, La Courneuve–Aubervilliers) et D (Stade de France–Saint-Denis), permettant l'accès à Paris et aux communes environnantes. Le projet du Grand Paris Express, prévoyant l'extension de nouvelles lignes de métro, renforcera l'accessibilité future. La proximité de l'autoroute A1 et de la N2 facilite les liaisons avec les grands axes routiers régionaux. Ces infrastructures réduisent les temps de déplacement vers Paris intra-muros et les zones d'emploi adjacentes.

Dugny dispose de 16 établissements scolaires, incluant plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège public. Cette offre assure une couverture éducative de proximité pour le premier et second degrés. Les lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports. La municipalité propose des activités périscolaires et des dispositifs d'accompagnement scolaire, complétant l'offre éducative formelle.

La commune offre des infrastructures sportives (stades, gymnases, piscine) et culturelles (médiathèque, centre culturel). Une vie associative dynamique s'accompagne d'événements réguliers—marchés, fêtes de quartier, animations—contribuant au lien social. Le Parc départemental Georges Valbon, à proximité, constitue un espace vert majeur pour les loisirs, les promenades et les activités de plein air. Ces équipements et animations structurent l'offre loisir locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dugny (2 673 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aulnay-sous-Bois, affiche 3 600 €/m² (+34,7 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dugny offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 673 €/m² et une tendance positive. Les performances énergétiques du parc immobilier sont correctes (classe C/D moyenne), bien qu'un cinquième des logements soient des passoires F/G. L'accessibilité par les transports collectifs, les infrastructures éducatives et une vie locale structurée sont des atouts objectifs. À noter : un taux de pauvreté élevé (33 %), un risque d'inondation (PPRI), et des conditions socio-économiques à considérer dans l'évaluation du territoire.

Cette analyse de Dugny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.