932 transactions DVF analysées, prix médian 3 202 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaujours est une commune de Seine-Saint-Denis regroupant 8 007 habitants. Située à proximité de Paris, elle combine une structure résidentielle pavillonnaire avec l'accès aux transports et services franciliens. Le territoire historiquement marqué par son passé agricole accueille écoles, gares et espaces verts. Destinée à la lecture factuelle avant une visite ou une transaction immobilière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 021 € | — |
| Maison | 3 755 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 202 € | 2 642 — 4 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 3 202 € (intervalle interquartile : 2 642–4 000 €), basé sur 932 transactions analysées. La commune est principalement composée de maisons individuelles situées dans les quartiers pavillonnaires du centre-ville et aux abords du Parc de la Poudrerie, ainsi que près de la gare. Les appartements sont minoritaires et concentrés près des axes commerciaux. La consommation énergétique moyenne est de 135 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 8 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G). La tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 1,36 % du nombre de transactions.
Vaujours affiche un score de sécurité de 49/100 et un indice de localisation de 57/100. La commune est exposée à un risque de débordement fluvial (PPRI présent). Le contexte géotechnique indique une présence d'argile de niveau fort, nécessitant des précautions lors de fondations. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Des mesures de prévention et une présence de forces de l'ordre contribuent à maintenir un environnement de résidence stable.
La gare de Vaujours est desservie par le RER B, permettant des connexions directes vers Paris et la région Île-de-France. Le réseau RATP offre plusieurs lignes de bus traversant la commune et reliant les zones voisines et les pôles économiques. Les axes routiers majeurs N3 et A104 sont accessibles, facilitant la circulation automobile. Cette infrastructure de transports place Vaujours au cœur du réseau de mobilité francilien.
Vaujours dispose de 8 établissements scolaires répartis sur le territoire, couvrant l'éducation de la petite enfance jusqu'au collège. Écoles maternelles et élémentaires assurent une proximité pour les familles. Le collège Henri IV accueille les élèves du second degré inférieur. Les infrastructures bénéficient d'un entretien régulier. Des services de périscolaire et de loisirs complètent l'offre, permettant aux enfants d'accéder à des activités en dehors des heures de classe.
Le centre-ville concentre des commerces de proximité, des services et un marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Le Parc de la Poudrerie offre des espaces de détente et de promenade. Des manifestations et événements sont organisés régulièrement. La commune rassemble 57,95 % de propriétaires parmi la population, avec un revenu médian de 23 695 € et un taux de pauvreté de 14,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaujours (3 202 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aulnay-sous-Bois, affiche 3 600 €/m² (+12,4 % de plus) ; à l'inverse, Compans reste à 2 627 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vaujours est une commune résidentielle de Seine-Saint-Denis avec un marché immobilier stable (prix médian 3 202 €/m²), une bonne desserte en transports et des écoles locales. Elle présente un contexte géotechnique et hydrologique à vérifier avant acquisition. Les chiffres de sécurité et de richesse sont en ligne avec la moyenne départementale, sans particularité marquante.
Cette analyse de Vaujours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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