5 582 transactions DVF analysées, prix médian 3 167 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Livry-Gargan est une commune de Seine-Saint-Denis comptant 47 228 habitants, située à proximité de Paris en première couronne. La ville offre un parc immobilier majoritairement composé de maisons pavillonnaires et propose une bonne accessibilité via ses transports en commun. Elle dispose d'infrastructures scolaires, de commerces de proximité et d'espaces verts. Ce guide présente les éléments factuels pour évaluer un projet immobilier à Livry-Gargan : prix du marché, risques, sécurité, transports, éducation et vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 715 € | — |
| Maison | 3 887 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 167 € | 2 585 — 3 938 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Livry-Gargan affiche un prix médian de 3 167 €/m² (intervalle interquartile 2 585–3 938 €/m²). Sur les 5 582 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est de +3,98 %. Les disparités entre secteurs sont réelles : les quartiers pavillonnaires du Centre-Ville et de Gargan, avec leurs maisons de caractère et jardins, figurent parmi les plus chers, tandis que d'autres zones offrent des appartements à des tarifs inférieurs. Le parc immobilier consomme en moyenne 176 kWh/m² ; 13 % des logements sont classés F ou G. La part des propriétaires atteint 56,65 %. Le revenu médian local s'établit à 21 706,67 € et 20,56 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté.
La sécurité affiche un score de 48/100 et la localisation un score de 58/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) et présente un risque argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. Les quartiers résidentiels pavillonnaires comme Jacob et le Vieux-Pays sont réputés plus calmes. Comme dans toute commune urbaine de cette taille, une vigilance ordinaire est recommandée. Les espaces verts, notamment le Parc Lefèvre, contribuent à la qualité de vie. Ces indicateurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet d'installation ou d'achat.
Livry-Gargan bénéficie d'une bonne desserte en transports collectifs, avec en moyenne 14 arrêts accessibles par adresse. La ligne B du RER relie la commune (gares de Sevran-Livry et Aulnay-sous-Bois) à Paris en moins de 30 minutes. Le tramway T4 traverse la commune avec plusieurs arrêts clés. De nombreuses lignes de bus complètent ce réseau. Les axes autoroutiers A3 et A86 sont proches pour les automobilistes. Cette accessibilité favorise les trajets pendulaires vers Paris et les communes environnantes. L'arrivée programmée du Grand Paris Express renforcera la connectivité future de la région.
La commune dispose de 32 établissements scolaires répartis sur l'ensemble du territoire, assurant une scolarisation de proximité pour les enfants. Les quartiers comme Danton, Centre-Ville et Gargan accueillent des écoles maternelles et élémentaires. Plusieurs collèges (Léon Jouhaux, Édouard Herriot) et le lycée André Boulloche proposent un parcours secondaire complet. Des établissements privés comme l'Institution Sainte-Clotilde complètent l'offre. Cette densité d'infrastructures scolaires est un facteur important pour les familles envisageant de s'installer dans la commune.
La vie locale s'organise autour du centre-ville près de la Mairie et du boulevard Robert Schuman, concentrant commerces et services de proximité. Un marché se tient régulièrement, lieu d'approvisionnement et de lien social. La commune offre des équipements culturels et sportifs : le Centre Culturel et Cinéma Yves-Montand, la piscine municipale, des gymnases et le Parc des Sports Alfred-Marcel-Vincent. Les espaces verts comme le Parc Lefèvre et le Parc de la Mairie sont accessibles pour les promenades. Les associations locales animent la vie communautaire et proposent diverses activités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Livry-Gargan (3 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Raincy, à proximité, atteint 4 263 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Livry-Gargan représente une alternative économique pertinente.
Livry-Gargan est une commune de première couronne parisienne avec un marché immobilier accessible (3 167 €/m² en médiane) et une population de 47 228 habitants. Elle offre une bonne connexion par transports en commun, des équipements scolaires variés et une vie locale organisée. Le cadre de vie demeure résidentiel et pavillonnaire. Les risques inondation (PPRI) et argile doivent être vérifiés selon la parcelle. Ces éléments permettent d'évaluer si le cadre correspond au projet envisagé.
Cette analyse de Livry-Gargan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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