678 transactions DVF analysées, prix médian 3 090 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coubron est une commune de 5 175 habitants située en Seine-Saint-Denis, bordée par la forêt de Bondy. Le tissu urbain combine résidences individuelles et petits collectifs, avec une majorité de propriétaires (83 %). Le revenu médian local s'établit à 19 627 euros annuels, et 28,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La commune connaît une stabilité démographique, offrant une alternative résidentielle à proximité de la métropole parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 917 € | — |
| Maison | 3 393 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 090 € | 2 517 — 3 680 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les notaires (DVF) s'établit à 3 090 euros par mètre carré, avec une fourchette interquartile de 2 517 à 3 680 euros. Sur 678 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 0,73 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardins et garages. La conso énergétique moyenne atteint 172 kWh/m², soit un profil de classe C à D. Seuls 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement acceptable. Les biens varient selon leur localisation et leur état de conservation, notamment dans les zones proches de la forêt de Bondy.
Coubron affiche un indice de sécurité de 48 sur 100 et une localisation notée 52 sur 100. La commune connaît un faible taux de criminalité, favorisé par une densité modérée de population et une police municipale active. L'environnement résidentiel, caractérisé par des rues calmes et des espaces verts, contribue à une ambiance tranquille. Toutefois, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et le sol présente une forte teneur en argile. Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5). Ces facteurs géotechniques doivent être considérés avant tout projet immobilier.
Coubron n'est pas desservie par une gare RER. Elle est reliée par autobus aux gares RER B et E situées dans les communes voisines : Chelles-Gournay, Gagny, Le Raincy-Villemomble-Montfermeil. L'accès routier est facilité par la proximité de l'A104 et de la N3, permettant des liaisons vers Paris et les zones d'activité de l'Est parisien. Les temps de trajet varient selon la destination et les conditions de circulation. Le projet du Grand Paris Express devrait améliorer les connexions ferroviaires à moyen terme.
Coubron propose 4 établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires assurant un accueil de proximité. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes limitrophes et accessibles par transport. La commune enregistre une proportion non négligeable de jeunes ménages, correspondant à environ 104 enfants pour 1 000 habitants. Cette donnée reflète une population familiale, bien que l'infrastructure éducative locale reste limitée aux degrés maternelle et élémentaire.
La proximité de la forêt de Bondy offre des possibilités de randonnée, VTT et promenades. La commune dispose d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'un marché hebdomadaire et de petits commerces de proximité. Des événements locaux ponctuent l'année, renforçant les liens communautaires. Malgré sa petite taille, Coubron maintient une vie associative active. L'accès aux aménités reste limité aux services de base, avec une dépendance aux communes environnantes pour l'offre commerciale et culturelle plus diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coubron (3 090 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Raincy, à proximité, atteint 4 263 €/m² (+38,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coubron représente une alternative économique pertinente.
Coubron est une commune résidentielle en Seine-Saint-Denis, adaptée aux ménages cherchant un cadre calme près de la forêt de Bondy. Le prix médian de 3 090 euros/m² positionne la commune dans une gamme accessible de la région. Les acquéreurs doivent tenir compte du risque d'inondation (PPRI) et de la composition argileuse du sol avant investissement. La stabilité du marché et la disponibilité de maisons individuelles en font une option pour les familles, sans perspective de forte dynamique économique locale.
Cette analyse de Coubron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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