Marché immobilier à Neuilly-sur-Marne (93330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Neuilly-sur-Marne s'établit à 3 333 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 537 à 4 099 €/m² selon les biens et quartiers. En 2 779 transactions analysées, la tendance sur 12 mois s'avère stable (+0,36 %). Le parc de logements est dominé par les appartements construits dans les années 1970, classés en majorité en DPE C ou D (consommation moyenne 165 kWh/m²). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,7 % du parc. Les quartiers se caractérisent différemment : le centre-ville et les abords du RER A concentrent l'habitat collectif, tandis que les zones comme les Primevères ou les Bords de Marne proposent des pavillons. L'offre en neuf demeure limitée. Les prix varient selon la proximité des transports, l'état du bien et sa localisation au sein de la commune.

Neuilly-sur-Marne affiche un score de sécurité de 47/100 et un score de localisation de 63/100. La situation varie notablement selon les quartiers : les zones pavillonnaires comme les Primevères et les Fauvettes sont généralement calmes et résidentielles, tandis que les secteurs plus denses du centre-ville enregistrent davantage d'incidents. Les services de police assurent une présence locale. La commune est soumise à une zone PPRI (risque d'inondation) et située en zone de sismicité niveau 1/5. L'argile du sol présente un aléa moyen. Un futur résident doit examiner spécifiquement l'environnement immédiat du bien convoité pour évaluer son cadre de vie actuel.

Neuilly-sur-Marne bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. La gare RER A de Neuilly-Plaisance, accessible depuis la commune, relie le centre de Paris en environ 20 minutes. Un réseau dense d'une quinzaine de lignes de bus irrigue l'ensemble des quartiers, avec des arrêts à proximité. Les pistes cyclables le long des bords de Marne facilitent les mobilités douces. Pour l'automobile, les autoroutes A4 et A86 sont proches, permettant un accès rapide aux grands axes régionaux. Cette accessibilité aux transports collectifs et routiers facilite les déplacements quotidiens vers Paris, la région et les gares.

Neuilly-sur-Marne dispose d'une offre éducative complète avec environ 30 établissements scolaires de la maternelle au lycée. Huit de ces établissements sont classés en réseau d'éducation prioritaire (REP). La ville compte deux lycées : le lycée général et technologique Georges Clemenceau et le lycée professionnel Cugnot, permettant aux élèves de poursuivre leur scolarité jusqu'au baccalauréat sur place. Pour l'enseignement supérieur, l'accès au RER A rapproche les campus parisiens et l'Université Gustave Eiffel (Marne-la-Vallée), offrant un large panel de formations aux étudiants.

La vie locale s'articule autour du centre-ville avec ses commerces et son marché, complétée par des équipements comme la médiathèque et le centre aquatique. Les berges de la Marne offrent plusieurs kilomètres de promenades et le port de plaisance. Le parc départemental de la Haute-Île, classé Natura 2000, constitue un espace naturel majeur pour les activités en plein air. Le parc du Croissant Vert complète cette offre verte. La restauration de quartier propose une gamme variée, notamment le long de la Marne. L'identité de la commune réside dans ce mélange entre zones urbaines denses et espaces naturels préservés, produisant une qualité de vie appréciable en proximité parisienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuilly-sur-Marne (3 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bry-sur-Marne, à proximité, atteint 4 960 €/m² (+48,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Neuilly-sur-Marne représente une alternative économique pertinente.

Neuilly-sur-Marne convient aux primo-accédants et aux familles cherchant une localisation à proximité de Paris avec une connexion RER A, un prix médian à 3 333 €/m² et des espaces verts importants. La stabilité du marché (+0,36 % annuel) et la variété des quartiers permettent une diversité de choix résidentiels. La sécurité et les risques naturels demandent une attention quartier par quartier.

Cette analyse de Neuilly-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.