1 868 transactions DVF analysées, prix médian 5 043 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bry-sur-Marne est une commune de 18 503 habitants en Val-de-Marne, aux portes de Paris. Dotée d'une gare RER A, d'équipements scolaires variés et de bords de Marne aménagés, elle combine accessibilité à la capitale et cadre résidentiel. Le centre-ville concentre commerces et services ; la vie locale s'organise autour du marché et des associations. C'est un secteur résidentiel de petite couronne, statué par des données objectives : prix, risques naturels, performance énergétique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 917 € | — |
| Maison | 6 724 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 043 € | 4 162 — 6 228 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier bryard affiche un prix médian de 5 043 €/m² (écart interquartile : 4 162–6 228 €/m²), selon 1 868 transactions analysées. La tendance annuelle est stable, +3,6 % sur 12 mois. Les biens proches du RER A et en bon état thermique (classes A, B, C) se négocient aux prix hauts de la fourchette. Les logements anciens ou mal isolés (classes F, G : 8,8 % du parc) se situent en bas de gamme. Les maisons avec terrain, notamment vers les bords de Marne, affichent des budgets élevés. La conso énergétique moyenne est de 163 kWh/m² (classe D), acceptable mais non optimale. Pour les acquéreurs, l'état thermique du bien est un critère déterminant : un bâtiment mal noté en DPE limite la revente et augmente les charges.
Bry-sur-Marne enregistre un score de sécurité de 52/100 et une localisation de 60/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Marne : un critère à vérifier avant achat, notamment pour les biens situés en zone basse. Le risque d'argile est classé Moyen ; le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces facteurs impliquent de consulter des études géotechniques spécifiques au bien et de s'assurer contre les inondations. La vie quotidienne demeure ordinaire dans les quartiers résidentiels, sans incident majeur signalé.
La gare RER A de Bry-sur-Marne est l'atout principal : liaisons vers Châtelet-Les Halles (moins de 20 minutes) et La Défense (environ 30 minutes). Le réseau RATP complète l'offre par des lignes de bus desservant les quartiers internes et les communes limitrophes. La proximité des axes A4 et A86 facilite l'automobile. En moyenne, 18 arrêts de transport sont accessibles par adresse. Cette connectivité intéresse les actifs d'île-de-France sans automobile obligatoire, réduisant les coûts de déplacement. À noter : la saturation du RER A en heures de pointe demeure un enjeu métropolitain.
Bry-sur-Marne dispose de 13 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire, deux collèges dont le collège Henri Cahn, et le lycée international de l'Est Parisien. Cette gamme permet un parcours complet sans changement de commune. Les structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, assistantes maternelles) sont présentes. Le secteur scolaire est un élément d'appréciation pour les familles, bien que la qualité pédagogique relève de responsabilités académiques régionales. La densité d'offre constitue un confort organisationnel pour les parents.
Le centre-ville concentre un marché tri-hebdomadaire, des commerces alimentaires et de détail, des restaurants et terrasses. Les bords de Marne aménagés offrent des espaces libres pour marche, jogging et cyclisme. Le Théâtre de Bry et l'Institut National de l'Audiovisuel (INA) sont des équipements culturels. Associations sportives et loisirs animent l'année. Cette offre est représentative d'une commune active de petite couronne ; elle demeure modeste comparée aux pôles parisiens majeurs. Le cadre verdoyant et la vie de quartier correspondent aux attentes d'acquéreurs en recherche de détente résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bry-sur-Marne (5 043 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Joinville-le-Pont, affiche 5 688 €/m² (+12,8 % de plus) ; à l'inverse, Chennevières-sur-Marne reste à 3 515 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bry-sur-Marne est une commune résidentielle équilibrée : RER A performante, scolarité disponible, cadre aéré. Les prix (5 043 €/m²) reflètent cette position. Les risques d'inondation et la performance énergétique moyenne requièrent une analyse précise à l'achat. Ni investissement spéculatif, ni aubaine : un marché stable pour acquéreurs en quête de stabilité périurbaine.
Cette analyse de Bry-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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