675 transactions DVF analysées, prix médian 4 308 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Ormesson-sur-Marne, commune du Val-de-Marne en Île-de-France, compte 10 977 habitants. Le prix médian des biens s'établit à 4 216 €/m² selon les données DVF, avec une dynamique du marché marquée par 982 ventes analysées et une tendance baissière de 3,75 % sur 12 mois. La majorité des résidents sont propriétaires (84,58 %), signe d'une stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 930 € | — |
| Maison | 4 675 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 308 € | 3 696 — 5 149 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Ormesson-sur-Marne repose principalement sur les maisons individuelles avec jardins. Le prix médian s'établit à 4 216 €/m² (intervalle 3 562–5 126 €/m²), variable selon le type de bien et le secteur. Les 982 ventes enregistrées sur la période analysée reflètent une activité régulière, bien que la tendance sur 12 mois indique une légère baisse de 3,75 %. Les appartements, moins nombreux, forment une offre secondaire. La composition ancienne et récente du parc immobilier offre des options pour différents profils d'acheteurs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 24 | 4 493 € | +1,1 % non distinguable de zéro | -5,5 / 7,8 |
| D | 28 | 4 143 € | -6,7 % à +0,3 % | -11,4 / -2,1 |
| E | 29 | 4 547 € | +2,3 % non distinguable de zéro | -4,5 / 9,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (107 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Ormesson-sur-Marne affiche un score de sécurité de 51/100 et une localisation évaluée à 62/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente une argilité forte. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Le taux de pauvreté s'élève à 6,2 %, avec un revenu médian de 29 730 €. Ces données indiquent un profil économique et sociodémographique à considérer lors de l'acquisition d'un bien immobilier.
La commune est desservie par les lignes de bus RATP, facilitant les déplacements locaux. L'accès aux gares RER A (La Varenne-Chennevières) et RER E (Villiers-sur-Marne) permet une connexion vers Paris et la région Île-de-France. Les axes routiers majeurs proximité offrent des alternatives de mobilité. Ces infrastructures constituent un atout pour les trajets pendulaires vers les pôles d'emploi régionaux.
Ormesson-sur-Marne dispose de sept établissements couvrant la petite enfance au collège : écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cette offre pédagogique permet un parcours scolaire continu sur le territoire. L'accès à ces structures constitue un facteur à évaluer pour les ménages avec enfants. Les écoles sont implantées selon une logique de proximité résidentielle, facilitant les trajets quotidiens.
La commune offre des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des associations actives. Le Château d'Ormesson et ses parcs constituent des espaces de promenade. Les événements culturels et sportifs ponctuent la vie locale. Cette dynamique associative et patrimoniale reflète une vie de commune avec services et divertissements de base disponibles, sans prétention à une offre cosmopolite.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ormesson-sur-Marne (4 308 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maur-des-Fossés, affiche 5 431 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Chennevières-sur-Marne reste à 3 515 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ormesson-sur-Marne est une commune résidentielle de taille moyenne, avec un parc immobilier centré sur l'habitat individuel. Le prix médian de 4 216 €/m² reflète la conjoncture locale, tandis que la baisse de 3,75 % sur 12 mois invite à une vigilance sur la dynamique du marché. Le taux de propriétaires élevé (84,58 %) souligne le caractère stable et établi de la population. Les risques géotechniques et d'inondation constituent des éléments à examiner avant l'achat.
Cette analyse de Ormesson-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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