Marché immobilier à Sucy-en-Brie (94370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 947 €/m² (intervalle interquartile : 3 236–4 792 €). Sur 2 205 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche –3,28 %. Les disparités entre quartiers existent : les secteurs proches du RER A (gare de Sucy-Bonneuil) et les zones pavillonnaires bien établies restent attractifs. L'offre mêle appartements en résidences et maisons individuelles avec jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 194 kWh/m² (classe C/D), avec 14,9 % de passoires F+G. Cette situation énergétique moyenne reflète un parc classique d'Île-de-France. Les prix restent moins élevés que certaines communes voisines, tout en traduisant une liquidité de marché stable.

Le score de sécurité s'élève à 53/100 (localisation 62/100). La commune présente des risques naturels identifiés : zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), argile de niveau « Fort » et aléa sismique niveau 1/5 (très faible). Ces éléments, courants en Île-de-France, doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier et justifient une consultation précise des atlas des risques avant acquisition. La municipalité dispose d'une police locale et de systèmes de surveillance dans les zones stratégiques. Le revenu médian communal atteint 27 973 €, avec un taux de pauvreté de 10,91 %. Ces données sociodémographiques reflètent un profil socioéconomique moyen pour la petite couronne.

La gare de Sucy-Bonneuil, desservie par la ligne A du RER, permet de rejoindre Châtelet-Les Halles en moins de 30 minutes. Ce lien direct est un atout pour les actifs franciliens. Le réseau de bus SITUS complète cette offre avec une moyenne de 22 arrêts accessibles par adresse, facilitant les déplacements internes entre quartiers et vers communes limitrophes. Pour l'automobile, la proximité des axes N19 et A86 offre des connexions vers les pôles économiques régionaux. Cette combinaison transit-routier positionne Sucy-en-Brie comme une commune bien intégrée au réseau de mobilité régionale.

La commune dispose de 24 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Parmi eux figurent plusieurs groupes scolaires et le lycée Guillaume Budé. Cette densité d'offre scolaire répond aux besoins des familles résidentes sans necessiter de longs trajets. Des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, haltes-garderies) complètent le dispositif. Cette infrastructure éducative collective constitue un élément structurel de l'attractivité résidentielle pour les ménages ayant des enfants.

Le centre-ville accueille un marché tri-hebdomadaire et des commerces de proximité. Des pôles commerciaux comme celui du Grand Val offrent une gamme élargie de services. Côté patrimoine et loisirs, le Château de Sucy, son parc et la forêt Notre-Dame constituent des espaces de détente. La ville propose également cinéma, médiathèque et associations sportives et culturelles. Les différents quartiers (Vieux-Sucy historique, zones pavillonnaires, Grand Val) conservent chacun une identité distincte. Cette répartition des services et espaces verts sur le territoire facilite la vie quotidienne sans centralité excessive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sucy-en-Brie (3 947 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marolles-en-Brie, à courte distance, affiche 3 390 €/m² (-14,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sucy-en-Brie offre un cadre résidentiel établi avec accès direct à Paris par le RER A et une offre d'équipements (écoles, commerces, espaces verts) complète. Le marché immobilier y demeure stable malgré une tendance annuelle légèrement baissière. Les acquéreurs y trouveront un compromis mesuré entre accessibilité métropolitaine et environnement moins dense. La présence de risques naturels (PPRI, argile) reste un point à évaluer individuellement selon le bien et sa localisation précise.

Cette analyse de Sucy-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.