Marché immobilier à Crosne (91560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 139 €/m² (P25-P75 : 2 409–3 967 €), calculé sur 1 228 transactions analysées. Le marché connaît une tendance baissière depuis 12 mois (−14,79 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 171 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D. Le parc comprend maisons individuelles et appartements. Les 10,6 % de passoires énergétiques (F+G) indiquent que la majorité des biens respecte des normes énergétiques acceptables, bien que certains logements anciens requièrent amélioration. Le revenu médian local s'établit à 26 217,5 €, avec 69,95 % de propriétaires occupants.

Le score de sécurité locale s'établit à 61/100 et la localisation 67/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres impliquent une vigilance particulière en cas de fortes pluies et lors de travaux de construction ou de rénovation. Une étude géotechnique préalable est recommandée avant tout projet de fondation.

Crosne bénéficie d'une desserte par le RER D, facilitant les connexions vers Paris et les communes voisines. La commune dispose d'un accès aux axes routiers majeurs. Ces infrastructures supportent la mobilité des habitants vers les pôles d'emploi régionaux. Les trajets domicile-travail demeurent dépendants de la localisation précise du bien et de la destination professionnelle.

Crosne compte 5 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire, de la maternelle au collège. Ces structures sont réparties sur le territoire communal et accessibles aux familles. La proximité des écoles constitue un paramètre à vérifier selon l'adresse précise du bien envisagé, notamment pour les familles avec enfants en bas âge.

La commune dispose de commerces et services de proximité ainsi que d'espaces verts et installations sportives. Des événements culturels sont régulièrement organisés. La commune affirme une certaine dynamique, sans constituer un pôle touristique majeur. L'accès aux services essentiels (santé, police, mairie) est assuré. Pour les loisirs spécialisés ou les spectacles, la proximité des villes plus grandes de l'Île-de-France offre des options supplémentaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crosne (3 139 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Paray-Vieille-Poste, à proximité, atteint 3 934 €/m² (+25,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crosne représente une alternative économique pertinente.

Crosne présente un marché immobilier caractérisé par un prix médian de 3 139 €/m² et une tendance à la baisse. Les logements affichent une performance énergétique moyenne acceptable, avec des risques naturels encadrés réglementairement. La commune offre les équipements de base (transports, écoles, services) adaptés à une vie de proximité en Île-de-France.

Cette analyse de Crosne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.