657 transactions DVF analysées, prix médian 3 321 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Crosne est une commune de l'Essonne comptant 9 610 habitants. Le prix médian des biens s'établit à 3 139 €/m², avec des transactions en baisse de 14,79 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 171 kWh/m², et 10,6 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Cette fiche décrit les principaux paramètres du marché immobilier local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 928 € | — |
| Maison | 4 429 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 321 € | 2 569 — 4 157 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 139 €/m² (P25-P75 : 2 409–3 967 €), calculé sur 1 228 transactions analysées. Le marché connaît une tendance baissière depuis 12 mois (−14,79 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 171 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D. Le parc comprend maisons individuelles et appartements. Les 10,6 % de passoires énergétiques (F+G) indiquent que la majorité des biens respecte des normes énergétiques acceptables, bien que certains logements anciens requièrent amélioration. Le revenu médian local s'établit à 26 217,5 €, avec 69,95 % de propriétaires occupants.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 21 | 2 829 € | +6,5 % non distinguable de zéro | -0,5 / 13,4 |
| D | 42 | 2 657 € | 0,0 % à +4,9 % non distinguable de zéro | -3,5 / 3,5 |
| E | 33 | 2 500 € | -5,9 % à -4,7 % | -9,4 / -2,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (108 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité locale s'établit à 61/100 et la localisation 67/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres impliquent une vigilance particulière en cas de fortes pluies et lors de travaux de construction ou de rénovation. Une étude géotechnique préalable est recommandée avant tout projet de fondation.
Crosne bénéficie d'une desserte par le RER D, facilitant les connexions vers Paris et les communes voisines. La commune dispose d'un accès aux axes routiers majeurs. Ces infrastructures supportent la mobilité des habitants vers les pôles d'emploi régionaux. Les trajets domicile-travail demeurent dépendants de la localisation précise du bien et de la destination professionnelle.
Crosne compte 5 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire, de la maternelle au collège. Ces structures sont réparties sur le territoire communal et accessibles aux familles. La proximité des écoles constitue un paramètre à vérifier selon l'adresse précise du bien envisagé, notamment pour les familles avec enfants en bas âge.
La commune dispose de commerces et services de proximité ainsi que d'espaces verts et installations sportives. Des événements culturels sont régulièrement organisés. La commune affirme une certaine dynamique, sans constituer un pôle touristique majeur. L'accès aux services essentiels (santé, police, mairie) est assuré. Pour les loisirs spécialisés ou les spectacles, la proximité des villes plus grandes de l'Île-de-France offre des options supplémentaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Crosne (3 321 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montgeron, affiche 3 675 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, Villeneuve-Saint-Georges reste à 2 824 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Crosne présente un marché immobilier caractérisé par un prix médian de 3 139 €/m² et une tendance à la baisse. Les logements affichent une performance énergétique moyenne acceptable, avec des risques naturels encadrés réglementairement. La commune offre les équipements de base (transports, écoles, services) adaptés à une vie de proximité en Île-de-France.
Cette analyse de Crosne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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