411 transactions DVF analysées, prix médian 3 070 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Ablon-sur-Seine, commune de 5 988 habitants en Val-de-Marne, s'étend en bord de Seine à proximité de Paris. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 875 €/m² selon les dernières transactions. La commune dispose d'infrastructures de transport (RER C, bus, axes routiers A86 et A6), d'écoles et d'équipements locaux. Elle compte une population où 62,5 % sont propriétaires et un revenu médian de 25 235 € par foyer. Cet aperçu synthétise l'essentiel pour évaluer l'intérêt d'une acquisition ou location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 134 € | — |
| Maison | 4 197 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 070 € | 2 525 — 4 079 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Ablon-sur-Seine s'établit à 2 875 €/m² sur la base de 632 transactions analysées (écart interquartile : 2 403–3 762 €/m²). La tendance sur 12 mois recule de 3,76 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 198 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Environ 18,5 % des diagnostics identifient des passoires thermiques (classe F ou G). Les typologies varient entre petit collectif et maisons individuelles. Les bords de Seine et le centre-ville concentrent les transactions. Un examen du DPE individuel reste nécessaire avant toute décision d'achat, particulièrement pour évaluer les travaux potentiels de rénovation.
Ablon-sur-Seine affiche un score de sécurité de 51/100. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa localisation en bord de Seine ; un risque sismique minime est enregistré (niveau 1/5). La présence d'argile à moyen potentiel de retrait-gonflement est relevée. Le contexte de sécurité ne diffère pas significativement de communes franciliennes comparables. Une assurance habitation adaptée au statut de résident (locataire ou propriétaire) est recommandée ; les propriétaires doivent vérifier la couverture inondation auprès de leur assureur.
Ablon-sur-Seine est desservie par le RER C, assurant une liaison vers Paris (Gare d'Austerlitz) et les pôles d'emploi en Île-de-France. Plusieurs lignes de bus locales complètent l'offre. La commune bénéficie de la proximité immédiate de l'autoroute A86 (contournement sud-est) et de l'A6 (axe nord-sud), facilitant les déplacements automobiles. Ces infrastructures positionnent Ablon-sur-Seine sur les trajets pendulaires entre le cœur de la région parisienne et la périphérie sud. Les temps d'accès à Paris et aux gares majeures restent compétitifs pour le secteur.
Ablon-sur-Seine dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant une scolarité de proximité sans déplacement externe à la commune. La répartition territoriale des écoles assure un accès facilité pour les familles. Des structures périscolaires et d'accueil complètent l'offre éducative. La commune dispose également d'équipements sportifs et de loisirs pour les enfants et adolescents. Cette couverture éducative répond aux besoins standards des familles avec enfants souhaitant rester ancré localement.
Ablon-sur-Seine dispose d'un centre-ville avec commerces de proximité et services essentiels (santé, banques, alimentation). Un marché hebdomadaire anime les échanges locaux. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade. La commune dispose d'équipements sportifs et d'une vie associative. Des événements réguliers structurent l'année civile. Le tissu commercial et associatif demeure typique d'une commune péri-urbaine de moins de 6 000 habitants : offre de base assurée, shopping de second plan nécessitant un déplacement vers les centralités proches (Orly, Évry).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ablon-sur-Seine (3 070 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orly, à proximité, atteint 3 565 €/m² (+16,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ablon-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Ablon-sur-Seine offre une localisation en bord de Seine avec accès régional assuré par le RER C et les autoroutes. Le prix médian de 2 875 €/m² le positionne dans la moyenne valdérnienne. La majorité des logements affiche une consommation énergétique correcte (classe C/D), 18,5 % de passoires thermiques. La sécurité et les équipements scolaires correspondent aux standards locaux. Le risque d'inondation (PPRI) doit être considéré. La commune convient à un acquéreur sensible aux commodités de proximité et à un accès ferroviaire régulier, sans attentes de forte plus-value immobilière.
Cette analyse de Ablon-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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