Prix au m² à Juvisy-sur-Orge (91260)

Le prix médian s'établit à 3 488 €/m² (P25-P75 : 2 967–4 143 €), issu de l'analyse de 2 456 ventes. Sur les douze derniers mois, le marché affiche une baisse de 4,93 %. Le parc de logements, dont l'année de construction moyenne se situe autour de 1970, est majoritairement composé d'appartements. Les quartiers présentent des caractéristiques variables : le Plateau, plus résidentiel et pavillonnaire, contraste avec le centre-ville dense, autour de la gare, dominé par les appartements anciens. Le quartier Seine, avec ses résidences plus récentes, se distingue par un parc plus moderne. Le segment des petites et moyennes surfaces répond à la demande des primo-accédants et des investisseurs locatifs. Le marché de l'ancien domine largement, avec quelques programmes neufs émergents près des axes de transport.

Le score de sécurité s'établit à 64/100, avec une localisation évaluée à 67/100. La délinquance est présente, avec des cambriolages et des faits de violence concentrés notamment aux abords de la gare et des zones de passage dense. Les quartiers résidentiels comme le Plateau sont généralement perçus comme plus calmes. Le centre-ville et certains secteurs limitrophes connaissent des tensions liées à la forte fréquentation des espaces publics. La perception de la sécurité varie considérablement d'une rue à l'autre. Les nouveaux résidents sont conseillés de visiter les micro-quartiers envisagés à différents moments de la journée pour se forger une opinion adaptée à leur sensibilité.

Juvisy-sur-Orge est un nœud ferroviaire stratégique desservie par les RER C et D, plaçant Paris à environ vingt minutes. Cette hyper-connectivité s'accompagne d'un maillage de bus dense avec un nombre très élevé d'arrêts répartis sur le territoire communal. La proximité aux arrêts garantit une excellente mobilité interne et vers les communes limitrophes de l'Essonne. Pour les habitants, cela signifie une dépendance réduite à la voiture individuelle pour les trajets quotidiens, un avantage économique confirmé. Que ce soit pour rejoindre son lieu de travail, les bassins d'emploi du sud francilien ou une sortie parisienne, la mobilité depuis Juvisy figure parmi les plus efficaces du département.

Juvisy-sur-Orge propose un parcours éducatif complet pour les familles. La ville compte une douzaine d'établissements scolaires publics, incluant des écoles maternelles et élémentaires réparties dans les différents quartiers. L'offre continue avec des collèges et le lycée Michelet, permettant aux élèves de poursuivre leur scolarité jusqu'au baccalauréat sans quitter la commune. Aucun de ces établissements ne relève du réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement supérieur, bien que la ville n'accueille pas d'université, sa position sur les lignes de RER C et D facilite l'accès aux grands pôles universitaires parisiens et à l'université d'Évry-Courcouronnes.

La vie locale s'articule autour des différents quartiers et de leurs équipements. Le centre-ville, avec son marché et ses commerces, constitue le cœur de la commune. Sur le plan culturel, la ville dispose du cinéma Agnès Varda, de l'espace Jean Lurçat et d'une médiathèque active. Les bords de Seine et de l'Orge offrent des espaces de promenade contrastant avec la densité du centre. Le parc des Grottes constitue un lieu de détente pour les familles. L'Observatoire Camille Flammarion, site historique majeur, propose régulièrement des animations autour de l'astronomie. L'offre gastronomique est variée, reflet de la diversité de la population. La vie associative enrichit l'offre culturelle et sportive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juvisy-sur-Orge (3 657 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Viry-Châtillon, à courte distance, affiche 3 007 €/m² (-17,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Juvisy-sur-Orge s'adresse aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant à Paris ou en sud francilien, attirés par une accessibilité ferroviaire exceptionnelle. Les investisseurs locatifs trouvent un intérêt aux petites surfaces près de la gare. Les familles apprécient le parcours scolaire complet et les zones pavillonnaires du Plateau, à condition d'accepter une densité urbaine plus forte en centre-ville avec ses enjeux spécifiques de sécurité selon les secteurs.

Cette analyse de Juvisy-sur-Orge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.