Prix au m² à Soisy-sur-Seine (91450)

Le prix médian au m² s'établit à 3 243 €, avec une fourchette interquartile de 2 770 à 3 751 € (données DVF). Le parc comporte majoritairement des maisons individuelles avec jardin ainsi que des appartements, notamment aux alentours de la Seine et du Parc de l'Europe. Sur les 872 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +3,38 %. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m² et 10,3 % des logements sont classés F ou G. Cet état reflète une performance énergétique correcte pour le stock résidentiel existant, avec possibilités de travaux pour les acquéreurs.

Le score de sécurité est de 71/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et à un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments, notamment le risque inondation, méritent vérification avant acquisition, notamment pour les biens proches de la Seine. La localisation enregistre un score de 66/100, reflétant une exposition modérée aux risques environnementaux.

Soisy-sur-Seine est desservie par des lignes de bus permettant d'accéder à la gare RER D de Ris-Orangis, facilitant les trajets vers Paris. La commune bénéficie aussi de la proximité de l'A6 et de la N7, axes majeurs d'Île-de-France pour la circulation automobile. Cette accessibilité routière et ferroviaire offre une bonne fluidité pour les trajets professionnels et les déplacements régionaux.

La commune compte 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, garantissant une scolarité locale continue. Cette offre complète des structures éducatives est un critère pertinent pour les familles en recherche d'une commune avec services scolaires à proximité.

Soisy-sur-Seine dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés répondant aux besoins quotidiens. La ville propose plusieurs parcs et espaces verts, dont le Parc du Grand-Vaux, offrant des lieux de détente. Une médiathèque, un centre culturel et des équipements sportifs enrichissent l'offre de services. La vie associative propose des activités sportives et culturelles variées pour tous les âges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soisy-sur-Seine (3 399 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Soisy-sur-Seine combine une accessibilité routière et ferroviaire vers la région parisienne, des services éducatifs et de proximité, et une offre immobilière diversifiée. Le marché immobilier est stable avec une tendance modérément positive. À noter : la présence d'un risque inondation (PPRI) à vérifier selon le secteur et un parc énergétiquement correct. Commune adaptée aux familles et actifs cherchant une installation en Essonne.

Cette analyse de Soisy-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.