Prix au m² à Épinay-sous-Sénart (91860)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 030 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 655–2 692 €/m²). Cette tarification reflète une activité immobilière soutenue : 920 ventes analysées. Les appartements, situés en résidences des années 1970-1980 ou plus récentes, constituent l'offre principale. Les maisons pavillon se trouvent dans les quartiers résidentiels comme celui des Cinéastes ou des Platanes. Le centre-ville et le secteur de la Croix-Blanche demeurent recherchés pour leur proximité aux commerces et services. L'offre locative reste stable. Les prix varient selon la localisation, le type de bien et son état général.

Le score de sécurité de la commune atteint 62/100. La présence policière locale et la vidéoprotection contribuent au maintien de l'ordre. Le taux de cambriolages enregistré est de 2,4 pour 1 000 habitants. Les zones résidentielles bénéficient d'une attention constante en matière de prévention. Concernant les risques naturels, la commune est exposée au risque de crue (PPRI) et présente une argile d'aléa fort. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte dans l'achat ou la construction.

La commune est desservie par le réseau de bus du Val d'Yerres Val de Seine, offrant des liaisons vers les gares RER D (Brunoy, Boussy-Saint-Antoine) et RER C (Juvisy). La proximité de la N6 et de l'A5 facilite l'accès routier. Ces connexions permettent des déplacements vers Paris et les pôles d'activités de l'Essonne. Les temps de trajet restent raisonnables pour les navetteurs en direction des centralités franciliennes.

Épinay-sous-Sénart dispose de 12 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Le collège La Boétie complète l'offre éducative publique. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur l'ensemble de la commune, permettant une scolarité de proximité. Cette infrastructure éducative constitue un atout pour les familles en recherche de stabilité scolaire locale.

La vie locale s'articule autour d'associations actives et d'équipements sportifs et culturels. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Le parc de la Mairie offre des espaces verts de détente. Des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés, favorisant la vie communautaire. Les commerces de proximité et services essentiels sont présents et accessibles aux habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Épinay-sous-Sénart (2 083 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mandres-les-Roses, à proximité, atteint 3 548 €/m² (+70,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Épinay-sous-Sénart représente une alternative économique pertinente.

Épinay-sous-Sénart présente un marché immobilier stable avec 2 030 €/m² en prix médian et une activité soutenue. La commune offre une scolarité complète, une bonne accessibilité aux transports et des services de proximité. Tuttavia, les risques de crue et les propriétés géotechniques (argile fort) méritent une évaluation avant l'achat. Son profil correspond aux ménages en quête d'accessibilité francilienne à tarifs contenus.

Cette analyse de Épinay-sous-Sénart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.