746 transactions DVF analysées, prix médian 3 784 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villecresnes est une commune du Val-de-Marne comptant 11 647 habitants. Située en Île-de-France, elle combine un cadre résidentiel avec l'accès aux commodités urbaines. Le marché immobilier affiche une certaine stabilité, soutenu par une demande régulière. Son patrimoine local, ses espaces verts et ses équipements contribuent à son fonctionnement quotidien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 975 € | — |
| Maison | 4 117 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 784 € | 3 179 — 4 351 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 596 €, avec une plage interquartile de 2 963 à 4 244 € (données DVF). Sur la période analysée, 1 085 transactions ont été relevées, traduisant une activité soutenue. La tendance annuelle montre une stabilité légère (-0,78 %). L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements, principalement des biens anciens avec quelques réalisations neuves. Les transactions concernent aussi bien des résidences principales que des investissements locatifs. Les différentiels de prix reflètent la localisation, l'état du bien et ses caractéristiques constructives.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 26 | 4 094 € | +11,8 % | 8,7 / 14,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (62 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 20 | 3 983 € | +0,7 % non distinguable de zéro | -4,4 / 5,8 |
| D | 22 | 3 806 € | -3,8 % non distinguable de zéro | -10,4 / 2,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (71 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 1 seul calcul (2024) — validé sur une seule conjoncture, l'amplitude n'est pas contrôlée · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité global atteint 52/100 et le score de localisation 62/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI), un aléa retrait-gonflement d'argile classé Fort, et un aléa sismique de niveau 1 sur 5. Ces enjeux géotechniques et hydriques doivent être considérés lors d'un achat immobilier. Une collaboration existe avec la gendarmerie et les services locaux pour le maintien de l'ordre. Les conditions de vie offrent un cadre ordinaire de résidence.
Villecresnes est desservie par plusieurs lignes de bus reliant les gares RER D (Boissy-Saint-Léger, Brunoy) et RER A (Sucy-en-Brie), assurant un accès à Paris et à l'agglomération. Les axes routiers majeurs N19 et A4 favorisent la circulation automobile. Cette accessibilité facilite les trajets domicile-travail pour les actifs et les étudiants. Le réseau de transports en commun couvre les besoins courants de mobilité locale.
Villecresnes dispose de 9 établissements scolaires couvrant le cycle maternel, primaire et secondaire (collège). Des structures d'accueil de la petite enfance complètent l'offre. Cette couverture assure une continuité éducative pour les enfants résidant sur la commune. Les établissements sont équipés d'infrastructures standard répondant aux normes en vigueur.
Villecresnes propose un tissu commercial ordinaire avec des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés. Les parcs et espaces verts, dont le Parc de la Mairie, offrent des lieux de détente. Des associations sportives et culturelles animent la vie associative. Des événements réguliers (fêtes de quartier, manifestations culturelles) structurent le calendrier local. Le revenu médian des ménages atteint 27 800 €, avec un taux de pauvreté de 8 % et un taux de propriétaires de 73,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villecresnes (3 784 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Périgny, à courte distance, affiche 3 104 €/m² (-18,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villecresnes est une commune résidentielle standard du Val-de-Marne. Son marché immobilier demeure stable avec un prix médian de 3 596 €/m². L'accessibilité par transports et routes, l'offre éducative et les services locaux en font un choix conventionnel d'habitation. Les risques géotechniques et hydrologiques doivent être vérifiés avant acquisition.
Cette analyse de Villecresnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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