Prix au m² à Quincy-sous-Sénart (91480)

Le prix médian au m² s'établit à 3 188 €, avec une fourchette de 2 591 à 3 914 € (écart inter-quartile). Sur 996 ventes analysées, la tendance annuelle recule de 2,78 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles construites entre les années 1970 et 1990, ainsi que quelques résidences plus récentes. Le volume de transactions reste significatif pour une commune de cette taille. Les secteurs résidentiels proposent des pavillons avec jardin et quelques petits immeubles. Cette accessibilité prix relative au marché francilien explique la persistance d'un niveau d'activité régulier.

Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec une localisation évaluée à 65/100. La commune dispose d'une police municipale et de proximité avec la gendarmerie. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de la proximité avec la Sénart. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le contexte argileux du sol est qualifié « moyen » selon les données géotechniques. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition ou de construction.

Quincy-sous-Sénart est connectée par plusieurs lignes de bus du réseau TICE, permettant de rejoindre la gare RER D de Boussy-Saint-Antoine et celle de Combs-la-Ville - Quincy. Ces gares offrent un accès direct à Paris et aux pôles d'emploi régionaux. La proximité de la N6 et de la Francilienne (N104) assure une bonne accessibilité automobile vers les zones commerciales et industrielles environnantes. Les trajets quotidiens vers Paris ou les communes voisines restent accessibles par ces deux modes.

La commune compte 6 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires répartis sur le territoire. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment à Boussy-Saint-Antoine et Combs-la-Ville, accessibles par les transports en commun locaux. Cette offre couvre le cycle complet de scolarité obligatoire. Les familles doivent anticiper le passage au secondaire avec un déplacement vers les communes limitrophes.

La commune dispose d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'équipements publics (complexe sportif, médiathèque). La forêt de Sénart, proche du territoire, offre des espaces pour la marche, la randonnée et le VTT. Des événements communaux animent régulièrement la vie locale. Le revenu médian s'établit à 24 701 € et le taux de propriétaires à 57,9 %. Le taux de pauvreté atteint 15,4 %, reflétant la réalité socio-économique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quincy-sous-Sénart (3 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Épinay-sous-Sénart, à courte distance, affiche 1 966 €/m² (-41,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Quincy-sous-Sénart propose un accès résidentiel à prix modéré en première couronne francilienne. Le marché immobilier est stable avec un prix de 3 188 €/m² et 996 transactions annuelles. La commune offre transports, écoles et équipements locaux, mais présente un risque inondation (PPRI) à examiner. Elle convient aux acquéreurs en quête d'accessibilité prix et de proximité à Paris.

Cette analyse de Quincy-sous-Sénart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.