Prix au m² à Moissy-Cramayel (77550)

Le marché immobilier de Moissy-Cramayel affiche un prix médian de 2 904 €/m² (fourchette : 2 545–3 313 €). En 2024, 2 082 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle de +1,48 %. Le parc immobilier, dont l'âge moyen est d'environ 1970, combine maisons anciennes et petits collectifs au centre-ville, avec des pavillons et résidences plus récentes dans les quartiers de Lugny ou des Chanté-parties. La majorité des logements affichent une classe DPE C à D, avec une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m² et seulement 2,4 % de passoires F+G. Le segment des maisons avec jardin attire les familles ; les appartements proches de la gare RER D séduisent les actifs. Les acheteurs ciblent Moissy-Cramayel pour son rapport qualité-prix en grande couronne.

Moissy-Cramayel enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 67/100. Le risque d'inondation (PPRI) est absent ; le risque sismique est de niveau 1 sur 5. Comme en grande couronne francilienne, une vigilance est recommandée face aux cambriolages. Les quartiers résidentiels comme Jatteau ou les abords du parc de Lugny sont perçus comme plus calmes. La présence d'une police municipale active contribue à la prévention. La perception de la sécurité varie selon les micro-secteurs : il est conseillé de visiter le quartier et l'environnement immédiat du bien visé. Globalement, la commune offre un cadre de vie stable pour une agglomération francilienne de cette taille.

La gare RER D « Lieusaint - Moissy » connecte la commune directement à Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes. Le réseau Sénart Bus assure une desserte fine des différents quartiers, avec de nombreux arrêts accessibles à courte distance. Pour les automobilistes, l'accès rapide aux grands axes — A5, Francilienne (N104) — facilite les trajets vers les pôles d'emplois régionaux : Melun, Marne-la-Vallée, zones d'activités de Sénart. Le revenu médian communal s'établit à 22 914 €, avec un taux de propriétaires de 47,5 %. Les mobilités douces se développent, avec des pistes cyclables en progression. Cette infrastructure de transport structure l'attrait résidentiel de la commune.

Moissy-Cramayel dispose d'une offre éducative complète : écoles maternelles et élémentaires, collèges, et deux lycées — Lycée de la Mare Carrée et Lycée polyvalent La Tour des Dames — permettant une scolarité complète sur la commune. Cinq établissements bénéficient d'un classement en Réseau d'Éducation Prioritaire (REP), avec moyens renforcés. Pour l'enseignement supérieur, la proximité du pôle universitaire de Sénart (IUT) et l'accès via le RER D vers les universités parisiennes offrent des débouchés. Cette couverture scolaire constitue un critère important pour les familles s'installant dans la commune.

Le centre-ville, avec ses commerces et son marché hebdomadaire, demeure un lieu de sociabilité. La Rotonde propose une programmation variée de spectacles et événements. Le patrimoine local — château de Lugny et son parc, église Notre-Dame-de-l'Assomption — structure l'identité de la ville. L'offre gastronomique reflète le caractère résidentiel avec restaurants traditionnels et restauration rapide. L'environnement est un atout majeur : parc omnisports, bords du ru de la Gondoire, proximité de la forêt de Sénart. Les différents quartiers — Noyer-Perrot, Jatteau, Lugny — possèdent chacun une ambiance propre. Avec un taux de pauvreté de 14,8 %, la commune présente un profil socio-démographique stabilisé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moissy-Cramayel (3 079 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Savigny-le-Temple, à courte distance, affiche 2 751 €/m² (-10,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Moissy-Cramayel convient aux primo-accédants et aux familles cherchant une surface généreuse à moins de 3 000 €/m² avec accès direct à Paris via le RER D. Elle s'adresse à ceux qui privilégient le cadre pavillonnaire et verdoyant en grande couronne, acceptant un trajet quotidien en échange d'une offre scolaire complète, d'espaces verts et d'une vie locale structurée.

Cette analyse de Moissy-Cramayel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.