Prix au m² à Grisy-Suisnes (77166)

Le prix médian est de 3 130 €/m² (intervalle interquartile : 2 529–3 738 €/m²). Sur la base de 503 transactions analysées par le service de la DVF, la tendance affiche une baisse de 15,62 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec parcelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation moyenne de 148 kWh/m² et 9,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-bourg et les abords du hameau de Suisnes accueillent la majorité des transactions. L'offre reste limitée et le marché peu actif, reflétant la faiblesse relative de la demande locale.

Le score de sécurité s'établit à 60/100, soit une évaluation modérée. La localisation des services enregistre une note de 53/100. La faible densité limite les nuisances urbaines. La commune dispose d'une police municipale et de dispositifs de prévention. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent sur le territoire. La commune se situe en zone sismique de niveau 1/5 (très faible aléa). Les conditions de stabilité des sols (argile) sont classées comme « Inconnu ». Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.

Grisy-Suisnes est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER D de Combs-la-Ville–Quincy et Lieusaint–Moissy, offrant un accès à Paris en moins d'une heure. L'autoroute A5 et la route nationale N19 passent à proximité, facilitant les trajets vers les zones d'activités régionales. Les déplacements internes s'effectuent principalement en voiture, la commune étant peu dense. Les transports scolaires assurent les liaisons vers les collèges et lycées des communes voisines. Cette accessibilité convient aux résidents ayant une mobilité personnelle.

Grisy-Suisnes compte 4 établissements scolaires (écoles maternelles et élémentaires), offrant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les effectifs réduits permettent un suivi adapté. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes limitrophes via les transports scolaires organisés. Cette structure correspond à celle de nombreuses petites communes rurales. Les familles doivent valider la qualité et la distance des établissements secondaires avant toute installation.

Le centre-bourg accueille des commerces essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Le tissu associatif est présent, proposant des activités sportives et culturelles. Des marchés locaux et fêtes communales ponctuent le calendrier. Les espaces verts et chemins ruraux invitent à la promenade et activités de plein air. Cependant, l'offre reste limitée pour une commune de cette taille, et les résidents dépendent souvent des communes voisines plus importantes pour les services spécialisés ou commerces de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grisy-Suisnes (3 365 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Soignolles-en-Brie, à courte distance, affiche 2 796 €/m² (-16,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Grisy-Suisnes est une commune rurale de petite taille, au marché immobilier peu actif et en baisse. Elle convient aux acquéreurs cherchant l'habitat individuel en campagne, disposant d'une voiture, acceptant l'offre scolaire et commerciale réduite, et conscients du risque de débordement. Le prix médian de 3 130 €/m² doit être confronté aux tendances baissières et à l'offre limitée.

Cette analyse de Grisy-Suisnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.