Marché immobilier à Combs-la-Ville (77380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Combs-la-Ville affiche une tendance positive avec une hausse de 3,38 % sur les douze derniers mois. Le prix médian s'établit à 2 999 €/m² (fourchette interquartile : 2 471 à 3 533 €/m²), avec 2 952 ventes analysées par l'DVF. Le parc immobilier, constitué principalement de pavillons avec jardins datant des années 1960-1980, se concentre dans les quartiers comme Les Brandons ou la proximité de la forêt de Sénart. Le centre-ville offre davantage d'appartements en résidences anciennes ou récentes. La consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m² correspond à une classe C/D, correcte pour le bâti résidentiel. Seuls 6,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché attire essentiellement des familles et primo-accédants, avec une demande soutenue pour les maisons et appartements de grande surface.

Combs-la-Ville présente un profil sécuritaire de 58 points sur 100, typique des communes de grande couronne en Île-de-France. Le taux de cambriolages se situe dans une moyenne régionale, appelant à la vigilance standard notamment dans les zones pavillonnaires. La délinquance sur la voie publique reste modérée, contribuant à un environnement de vie relativement serein dans les espaces quotidiens. Les quartiers résidentiels comme celui de l'Hôtel de Ville et les zones plus excentrées sont perçus comme tranquilles. La police municipale et la collaboration avec les forces de l'ordre nationales maintiennent la quiétude des habitants. Comme dans toute commune de cette taille, la vigilance élémentaire reste recommandée, mais le cadre général demeure celui d'une ville résidentielle où la vie de quartier fonctionne sainement.

La connectivité est un atout majeur : la gare de Combs-la-Ville est desservie par le RER D, reliant directement Paris Gare de Lyon et facilitant les trajets quotidiens. Le réseau de bus local, géré par Sénart Bus, assure un maillage fin du territoire avec une moyenne de 17 arrêts accessibles par adresse à seulement 153 mètres en moyenne. Ce réseau dessert les différents quartiers, établissements scolaires et zones d'activité, réduisant la dépendance automobile pour les déplacements courants. Pour les automobilistes, la proximité de la Francilienne (N104) et l'autoroute A5 offre un accès rapide aux pôles régionaux et aux aéroports parisiens, complétant une offre de mobilité multimodale adaptée à une ville de cette envergure.

Combs-la-Ville dispose d'une offre éducative complète sur son territoire, couvrant tous les niveaux jusqu'au baccalauréat. La commune compte 21 établissements scolaires incluant des écoles maternelles et élémentaires, des collèges et deux lycées : le lycée Galilée (général et technologique) et un lycée professionnel, permettant un parcours continu de la petite enfance au post-bac selon les filières souhaitées. Aucun de ces établissements n'appartient à un réseau d'éducation prioritaire, caractéristique qui reflète l'homogénéité du tissu scolaire local. Pour l'enseignement supérieur, bien que la commune n'accueille pas d'université, l'accès via le RER D aux pôles parisiens et à l'Université Paris-Est Créteil (UPEC) rend les études supérieures facilement accessibles aux jeunes résidents.

La vie locale s'articule entre quartiers pavillonnaires tranquilles et un centre-ville actif. Les quartiers comme Paloisel et Les Brandons offrent un cadre verdoyant et familial, tandis que le centre, avec ses commerces et marché, concentre l'animation locale. Culturellement, la salle de spectacle La Coupole propose une programmation variée, et la médiathèque active soutient la vie intellectuelle. L'environnement naturel est un atout majeur : la forêt de Sénart offre immédiatement accès aux loisirs de nature et randonnée, tandis que les bords de l'Yerres permettent des promenades. Ce cadre naturel préservé, combiné à une vie associative, crée une qualité de vie recherchée en Île-de-France, où il est possible de se ressourcer sans isolation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Combs-la-Ville (2 999 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chevry-Cossigny, à proximité, atteint 3 497 €/m² (+16,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Combs-la-Ville représente une alternative économique pertinente.

Combs-la-Ville convient aux familles et primo-accédants travaillant en sud-Île-de-France ou à Paris. Le prix médian de 2 999 €/m² demeure accessible, l'offre scolaire est complète et la connexion transport vers la capitale directe. Le compromis entre accès urbain et cadre pavillonnaire avec nature accessible constitue l'attrait principal. Le choix correspond à une recherche de vie résidentielle structurée, avec espace et services de proximité.

Cette analyse de Combs-la-Ville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.