Prix au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre (77166)

Le prix médian au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre est de 3 133 € (écart interquartile : 2 517–3 770 €). Sur 440 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à −0,54 %. Les maisons individuelles constituent le parc dominant. La consommation énergétique moyenne est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 8,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 91,4 %, reflétant une structure patrimoniale stable. Les transactions demeurent régulières sur le secteur.

Le score de sécurité est de 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique présente une exposition forte à l'argile. Le risque sismique s'inscrit au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La densité démographique réduite (3 321 habitants) contribue à un environnement calme. La localisation du bâti par rapport aux aléas affiche un score de 50/100. Ces données permettent une évaluation concrète des enjeux environnementaux avant l'acquisition.

Des lignes de bus desservent la commune et la relient aux axes routiers majeurs et aux gares RER d'Île-de-France. Cette connectivité facilite les trajets vers les pôles d'emploi régionaux. La commune demeure tributaire du réseau routier pour les déplacements domicile-travail, sans gare ferroviaire de proximité. L'accessibilité dépend ainsi largement de la voiture personnelle et des services de transport collectif disponibles. Les temps de trajet vers les centralités franciliennes varient selon le point de départ et la destination.

Évry-Grégy-sur-Yerre dispose d'un établissement scolaire de proximité pour les familles résidant dans la commune. Cette infrastructure offre une solution éducative locale. Les élèves de niveaux supérieurs sont orientés vers les collèges et lycées des communes limitrophes ou des pôles scolaires environnants. La qualité pédagogique relève des critères académiques régionaux standards. L'offre éducative locale demeure limitée aux premiers niveaux de scolarité.

La commune est organisée autour d'une vie associative locale. Des activités culturelles et sportives sont proposées aux résidents. Les espaces verts et la proximité de la nature offrent des possibilités de loisirs en plein air. La structure rurale du territoire limite l'offre commerciale et culturelle comparée aux centralités urbaines proches. Le revenu médian s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Ces indicateurs reflètent une population aux ressources modérées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Évry-Grégy-sur-Yerre (3 346 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Grisy-Suisnes, à courte distance, affiche 2 692 €/m² (-19,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Évry-Grégy-sur-Yerre est une commune rurale de Seine-et-Marne caractérisée par des prix immobiliers modérés (3 133 € médian au m²), une bonne proportion de logements aux performances énergétiques correctes (144 kWh/m² en moyenne) et une forte propriété (91,4 %). Elle requiert une vigilance quant aux risques d'inondation et à la dépendance automobile. Convient aux acquéreurs recherchant un cadre peu dense et acceptant une accessibilité régionale par transport collectif limité.

Cette analyse de Évry-Grégy-sur-Yerre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.