Prix au m² à Varennes-Jarcy (91480)

Le marché immobilier de Varennes-Jarcy affiche un prix médian de 3 285 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 695–4 071 €/m²). Sur 292 ventes analysées, la tendance s'établit à +10,38 % sur 12 mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 172 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,7 % du parc diagnostiqué. Ces indicateurs reflètent un parc résidentiel hétérogène, avec la majorité des biens affichant une performance énergétique acceptable.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 61/100, indicateurs d'un cadre de vie standard. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. La commune est soumise à un aléa argile de niveau Fort et se situe en zone sismique niveau 1/5. Ces caractéristiques géotechniques sont à considérer dans le contexte d'un projet immobilier. L'environnement offre une sécurité comparable aux standards régionaux.

Varennes-Jarcy bénéficie d'une desserte en transports en commun par lignes de bus régulières. La proximité des axes routiers majeurs facilite les connexions vers les communes environnantes et l'Île-de-France. L'accessibilité routière s'avère satisfaisante pour les déplacements quotidiens et les liaisons régionales, bien que la commune reste marquée par une dépendance automobile pour certains trajets.

Varennes-Jarcy dispose de 2 établissements éducatifs. Cette offre scolaire de proximité s'adresse aux familles en recherche de structures d'enseignement locales. L'accès aux établissements constitue un élément pratique pour les ménages avec enfants résidant dans la commune.

La vie communautaire s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Les habitants accèdent à des espaces verts et des équipements de loisirs qui structurent l'offre de services. La commune propose un cadre de vie préservé, sans singularité remarquable en matière d'animation ou d'infrastructures culturelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Varennes-Jarcy (3 536 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boussy-Saint-Antoine, à courte distance, affiche 3 067 €/m² (-13,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Varennes-Jarcy est une commune de l'Essonne de 2 465 habitants avec un marché immobilier actif (292 transactions, +10,38 % sur 12 mois) et un prix médian de 3 285 €/m². La performance énergétique moyenne est C-D, l'environnement offre une sécurité standard, et l'accessibilité est satisfaisante pour la région. Elle convient à un acheteur en recherche de stabilité immobilière dans l'Île-de-France périurbaine.

Cette analyse de Varennes-Jarcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.