Prix au m² à Lieusaint (77127)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 163 EUR (intervalle interquartile : 2 769–3 587 EUR), basé sur 1 633 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,98 %. Les quartiers résidentiels comme Villepave et La Croix de Paris accueillent un mélange de maisons individuelles et d'appartements. Les nouveaux développements autour du Carré Sénart proposent des biens plus récents. Le marché se caractérise par une offre variée, avec 61 % de propriétaires occupants. Les achats concernent principalement des maisons avec jardin et des appartements de proximité aux services et commerces.

Lieusaint enregistre un score de sécurité de 62 sur 100 et un score de localisation de 67 sur 100. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et présente un risque sismique de niveau 1 sur 5, le plus faible. Le profil géotechnique (argile) est classé comme inconnu, sans incidence notable. Les équipements de police et de surveillance soutiennent le maintien de l'ordre public. Le contexte général de la commune offre une assise stable en matière de sécurité aux biens et aux personnes, sans facteur de risque majeur liés aux aléas naturels.

Lieusaint dispose d'une gare RER D permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ trente minutes. Le réseau de bus local, notamment le TZEN 1, connecte les différents quartiers et les communes voisines, incluant le Carré Sénart. L'accès aux autoroutes A5 et A6 facilite les déplacements en voiture vers Paris et les grandes villes d'Île-de-France. Cette connectivité multimodale rend la commune accessible pour les navetteurs comme pour les actifs locaux.

Lieusaint propose une offre scolaire complète avec 12 établissements, couvrant l'enseignement maternelle, primaire, collégial et lycéen. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents quartiers, tandis que deux collèges et un lycée complètent l'offre. Cette densité d'établissements assure une scolarisation de proximité pour les enfants et adolescents, du programme maternelle jusqu'au baccalauréat. Les infrastructures soutiennent le parcours éducatif local.

Le Carré Sénart est le principal pôle commercial de la commune, regroupant boutiques, restaurants et cinémas. Lieusaint dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases, piscine) et culturels (médiathèque, salle de spectacle) accessibles aux habitants. Des espaces verts, notamment le parc de la Faisanderie, offrent des lieux de détente. Diverses associations locales animent la vie de quartier et proposent des activités pour tous les âges. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 677 EUR, avec un taux de pauvreté de 10,67 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lieusaint (3 349 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Lieusaint est une commune résidentielle de Seine-et-Marne, bien dotée en services, transports et équipements éducatifs. Le marché immobilier y affiche une stabilité relative et une offre variée. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation accessible à Paris avec des infrastructures complètes.

Cette analyse de Lieusaint repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.