458 transactions DVF analysées, prix médian 3 464 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marolles-en-Brie est une commune du Val-de-Marne comptant 4 781 habitants. Située à proximité de Paris, elle offre un accès aux transports en commun et aux grands axes routiers. Le marché immobilier y est actif, avec une majorité de maisons individuelles et des appartements. La commune dispose d'écoles, d'espaces verts dont le Bois de Marolles, et de services de proximité. C'est un lieu de résidence pour ceux qui privilégient un cadre moins dense que l'agglomération parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 098 € | — |
| Maison | 3 382 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 464 € | 2 973 — 3 928 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Marolles-en-Brie s'établit à 3 464 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 973 à 3 928 €/m²), selon les dernières données de mutations. Sur les 458 ventes analysées, la tendance affiche une baisse de 3,33 % sur 12 mois. La commune est dominée par les maisons individuelles, souvent pourvues de jardins, ainsi que par des appartements, notamment dans le centre-ville. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m², correspondant à un niveau C-D, considéré comme correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 5,8 % des diagnostics. Les variations de prix dépendent de la taille du bien, de son état et de sa localisation au sein de la commune.
Marolles-en-Brie enregistre un score de sécurité de 52/100, reflétant un environnement résidentiel ordinaire sans sur-risques majeurs. La localisation affiche un score de 60/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ne couvre la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus bas. Un aléa argile « Fort » a été identifié, pouvant affecter les fondations de certains bâtiments — une donnée pertinente pour l'inspection d'un bien avant acquisition. Les espaces publics sont accessibles et bien entretenus, favorisant une vie quotidienne sereine pour les habitants.
Marolles-en-Brie bénéficie de lignes de bus reliant la commune aux gares RER A de Boissy-Saint-Léger et RER E de Tournan, permettant une connexion vers Paris et l'agglomération. Les grands axes routiers N19 et Francilienne (N104) passent à proximité ou traversent les abords de la commune, facilitant les trajets automobiles vers les zones d'emploi et les communes voisines. Cette combinaison de transports collectifs et d'accès routier direct offre une flexibilité pour les trajets résidentiels et professionnels, sans relever d'une accessibilité urbaine dense.
Marolles-en-Brie dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces écoles assurent une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports en commun. Cette organisation est courante dans les communes péri-urbaines de même taille et de même secteur. Les parents intéressés doivent vérifier les secteurs scolaires et les conditions de transport selon leur zone d'habitation précise au sein de Marolles-en-Brie.
La vie quotidienne à Marolles-en-Brie repose sur une offre de commerces et services de proximité : petits commerces, marché local et équipements essentiels. La commune dispose d'espaces verts, notamment le Bois de Marolles, offrant des cadres pour les balades et les activités de plein air. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Une médiathèque et d'autres équipements publics complètent l'offre communale. Cette configuration correspond à celle d'une petite commune périurbaine, sans les densités ni la diversité d'une agglomération urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marolles-en-Brie (3 464 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maur-des-Fossés, affiche 5 431 €/m² (+56,8 % de plus) ; à l'inverse, Crosne reste à 2 778 €/m² (-19,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marolles-en-Brie convient aux acquéreurs cherchant un cadre résidentiel moins dense, avec un accès aux transports en commun et aux axes routiers. Le marché immobilier y est régulier, avec un prix médian de 3 464 €/m² et une tendance baissière à court terme. L'aléa argile « Fort » nécessite une inspection technique approfondie avant toute acquisition. La commune offre des services de proximité et une vie locale ordinaire, sans surqualités particulières.
Cette analyse de Marolles-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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