658 transactions DVF analysées, prix médian 3 462 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Queue-en-Brie est une commune du Val-de-Marne accueillant 12 241 habitants. Située aux portes de Paris, elle combine habitat résidentiel et espaces verts. La commune dispose d'équipements publics, d'établissements scolaires et de transports en commun reliant l'Île-de-France. Cette fiche détaille le marché immobilier, la sécurité, l'accessibilité et les services locaux pour éclairer votre projet de résidence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 714 € | — |
| Maison | 3 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 462 € | 3 091 — 3 905 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 3 395 €/m² (intervalle interquartile : 2 980–3 812 €/m²), selon les données DVF de 990 transactions analysées. L'indice des prix sur 12 mois affiche une stabilité légère (+1,09 %). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, sans surreprésentation de passoires thermiques (4,1 % des diagnostics en F ou G). Les biens comprennent des maisons individuelles et des appartements dans des résidences. L'offre immobilière s'adapte à des profils variés, des primo-accédants aux propriétaires familiaux.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 22 | 3 735 € | +1,2 % non distinguable de zéro | -3,9 / 6,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (34 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 22 | 3 642 € | +8,3 % | 3,0 / 13,5 |
| D | 49 | 3 341 € | -5,0 % à -0,7 % non distinguable de zéro | -4,6 / 3,2 |
| E | 20 | 3 227 € | -4,1 % | -6,2 / -2,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (108 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 52/100. La localisation bénéficie d'un score de 62/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une aléa argile classé « Fort ». Le niveau de sismicité est très faible (niveau 1 sur 5). Ces paramètres définissent le contexte géomorphologique local et influencent les conditions d'assurance et de construction. Les résidents doivent en tenir compte lors de leur projet immobilier.
La Queue-en-Brie est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau RATP et Transdev. La commune bénéficie de connexions avec la gare de Boissy-Saint-Léger (RER A) et la gare de Villiers-sur-Marne (RER E), facilitant les trajets vers Paris et l'Île-de-France. L'accès routier est assuré par la proximité de la N4 et de l'A4, axes majeurs reliant la région parisienne. Ces infrastructures de transport permettent des déplacements réguliers vers les pôles d'emploi et les services métropolitains.
La commune dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Le collège Jean Moulin accueille les élèves du second degré. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire communal, assurant une scolarité de proximité. Cette offre de structures publiques facilite l'accès à l'éducation pour les enfants résidant dans la commune et constitue un critère relevant pour les familles.
La commune propose des équipements sportifs (stades, gymnases, piscine) et culturels (médiathèque, centre culturel). Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les espaces verts incluent le Bois de l'Étang et le Parc des Marmousets, offrant des possibilités de loisirs et de détente. Diverses associations locales organisent des événements et activités réguliers tout au long de l'année. Ces aménagements structurent la vie quotidienne et les services de proximité accessibles aux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Queue-en-Brie (3 462 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
La Queue-en-Brie est une commune du Val-de-Marne de 12 241 habitants, avec un marché immobilier stabil à 3 395 €/m² médian. Elle offre une diversité d'établissements scolaires, des transports connectant l'Île-de-France et des équipements locaux. Le contexte de risques naturels (PPRI, argile) et la sécurité modérée (52/100) doivent être pris en compte dans un projet d'achat ou d'installation.
Cette analyse de La Queue-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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