Prix au m² à Lognes (77185)

Le prix médian sur Lognes s'établit à 3 229 €/m² (fourchette interquartile : 2 651–3 837 €/m²), d'après 1 427 transactions analysées sur 12 mois. Les appartements récents proches de la gare RER A, notamment dans les quartiers centraux, sont parmi les plus recherchés. Les zones pavillonnaires du Village et les abords des étangs proposent des maisons avec jardin à des tarifs différenciés selon la localisation. La consommation énergétique moyenne des logements est de 144 kWh/m², situation classée en C–D, reflétant une performance correcte. Les passoires thermiques (classe F–G) ne représentent que 0,8 % du parc diagnostiqué, ratio très favorable. Ces données couvrent 2 357 diagnostics de performance énergétique.

Lognes affiche un score de sécurité de 60/100, avec une localisation qualifiée à 67/100. Ces indicateurs reflètent un environnement maîtrisé, comparable aux normes de la petite couronne. La présence d'une police municipale active et de dispositifs de vidéoprotection contribue à cette régulation. Les quartiers résidentiels comme le Village et les abords des cours d'eau jouissent d'une tranquillité régulière. La ville ne présente pas de risque de débordement (absence d'arrêté PPRI) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le minimum. Ces caractéristiques rassurent les résidents permanents et les acquéreurs familiaux dans leur choix de localisation.

Lognes est directement desservie par la gare du RER A, ce qui permet une liaison rapide vers Paris (Châtelet-Les Halles) et Disneyland Paris. Le réseau de bus local (RATP et Sit'bus) couvre l'ensemble des quartiers et assure une accessibilité fine aux commerces, écoles et zones d'activité. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute A4 et à la Francilienne (N104) offre une connexion directe aux axes majeurs d'Île-de-France. Ces infrastructures de transport placent Lognes en position stratégique pour les actifs en télétravail partiel comme pour ceux devant se rendre quotidiennement en entreprise ou à la capitale.

Lognes dispose d'environ 15 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire. Parmi eux figurent des écoles maternelles et élémentaires réparties dans les différents quartiers, ainsi que le collège du Segrais et le lycée Émily Brontë, qui jouissent d'une réputation solide localement. La proximité immédiate de pôles universitaires majeurs, notamment l'ESIEE Paris et l'Université Gustave Eiffel, enrichit l'offre post-bac et accroît l'attractivité pour les étudiants. Cette infrastructure éducative continue est un critère appréciable pour les familles en recherche de stabilité scolaire et de suivi pédagogique sur le long terme.

Lognes propose une vie de quartier active, avec un centre-ville pourvu de commerces et d'un marché hebdomadaire. Le quartier du Four est notable pour sa concentration de commerces et restaurants de cuisines asiatiques, reflétant une diversité culturelle marquée. Les étangs de Lognes et du Maubuée, situés aux cœurs des espaces de détente, offrent des lieux de promenade et de loisir. La médiathèque du Segrais et la salle de spectacle La Citrouille, ainsi que les équipements sportifs dispersés dans la commune, fournissent des loisirs variés. Cette combinaison de commerces locaux, d'espaces verts structurants et d'équipements collectifs contribue à une ambiance urbaine équilibrée, ni trop dense, ni dénuée de ressources culturelles et récréatives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lognes (3 607 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Croissy-Beaubourg, à proximité, atteint 4 303 €/m² (+19,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lognes représente une alternative économique pertinente.

Lognes est une commune fonctionnelle et accessible en Île-de-France, adaptée à des acquéreurs en recherche de proximité à Paris via le RER A, d'un cadre de vie mixte (urbain et verdoyant) et d'équipements scolaires stables. Son marché immobilier, avec un prix médian de 3 229 €/m², reflète une accessibilité modérée comparée à la petite couronne. La sécurité maîtrisée, la performance énergétique correcte du parc et la diversité du tissu urbain constituent des éléments objectifs rassurants pour les familles et les acheteurs en recherche de stabilité résidentielle.

Cette analyse de Lognes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.