Prix au m² à Ferrières-en-Brie (77164)

Le prix médian à Ferrières-en-Brie s'établit à 4 314 €/m² (P25-P75 : 3 659–4 844 €), sur la base de 592 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (-0,54 %). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 118 kWh/m², classement correspondant à une performance C/D, satisfaisante selon les normes actuelles. Seuls 4,4 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre comprend des maisons individuelles avec jardins et des appartements. La commune ne connaît pas de risque PPRI, mais le sous-sol présente une argile forte, exigeant une étude géotechnique lors d'acquisition. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5).

Ferrières-en-Brie affiche un score de sécurité de 60/100 et une note de localisation de 59/100. La présence locale de police municipale et de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. Les services de proximité sont organisés pour assurer la surveillance et intervenir sur les incidents. Le profil socio-économique révèle un revenu médian de 23 363 € par foyer, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. 55,5 % des ménages sont propriétaires occupants, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Ferrières-en-Brie bénéficie d'une desservie par la N4 et l'A4, offrant des liaisons rapides vers Paris et les communes limitrophes. Des lignes de bus locales connectent la commune aux gares RER E (Chelles-Gournay) et RER A (Bussy-Saint-Georges, Torcy), facilitant les trajets domicile-travail vers la région parisienne. Ces axes permettent un accès direct aux principaux bassins d'emplois franciliens et au réseau de transports en commun régional.

Ferrières-en-Brie dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du cycle maternel à l'élémentaire. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires et les lignes de bus. Cette configuration offre une scolarité primaire de proximité, complétée par une offre secondaire dans les territoires adjacents, permettant un parcours éducatif continu pour les familles résidentes.

Le Château de Ferrières constitue le principal élément patrimonial de la commune et accueille régulièrement des événements. Ferrières-en-Brie propose une offre d'associations sportives et culturelles diversifiées, participant à l'animation locale. Les espaces verts et chemins de promenade sont aménagés pour les loisirs et la détente. La vie locale reflète le fonctionnement typique d'une commune rurale structurée, sans excès marketing mais avec les services et animations attendus d'une telle échelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ferrières-en-Brie (4 476 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bussy-Saint-Martin, à courte distance, affiche 3 162 €/m² (-29,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ferrières-en-Brie correspond à un choix résidentiel stable en Seine-et-Marne. Le marché immobilier affiche une bonne liquidité (592 ventes) et des prix situés entre 3 659 et 4 844 €/m². La performance énergétique est correcte (118 kWh/m²), les écoles de proximité existent, et l'accès aux transports régionaux est assuré. Cette commune convient aux ménages recherchant un cadre rural sans enclavement, à proximité de Paris.

Cette analyse de Ferrières-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.