175 transactions DVF analysées, prix médian 3 806 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-Saint-Denis est une commune de 1 369 habitants située en Seine-et-Marne. Le marché immobilier local, de taille modeste, est dominé par les maisons individuelles. La commune offre un cadre rural avec un accès aux commodités de la petite couronne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 046 € | — |
| Maison | 3 637 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 806 € | 3 076 — 4 298 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 806 €/m² (écart interquartile : 3 076 à 4 298 €/m²), fondé sur 175 transactions analysées. Le marché est composé quasi exclusivement de maisons individuelles et de pavillons avec terrain, quelques terrains constructibles complètent l'offre. Les appartements y sont très rares. La consommation énergétique moyenne est de 112 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C/D, avec seulement 3,8 % de passoires énergétiques (classes F+G). Aucun surrisque d'inondation (PPRI absent) n'a été identifié. L'habitat individuel demeure le seul type disponible en volume significatif.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 54/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). La faible densité de population (1 369 habitants) et l'absence de grandes agglomérations caractérisent l'environnement. Une gendarmerie assure la couverture de proximité. Le cadre rural, éloigné des foyers urbains majeurs, correspond aux attentes de ceux qui privilégient le calme et la quiétude, sans que cela implique une sécurité exceptionnellement élevée comparée aux normes régionales.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier local, permettant un accès aux axes franciliens. Des lignes de bus desservent la commune et assurent une liaison avec les gares RER des communes environnantes, donnant accès à Paris et à la petite couronne. La voiture reste le mode de déplacement privilégié pour la majorité des résidents, nécessaire pour accéder aux services et commerces situés en dehors de la commune. Les temps de trajet vers les pôles urbains proches restent raisonnables mais dépendent largement de l'automobile.
Villeneuve-Saint-Denis dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires ou personnels. Cette structure d'enseignement découle du caractère petit de la commune, sans que cela crée d'obstacle majeur à la scolarité. Les familles avec enfants en âge de collège et lycée doivent prévoir des trajets supplémentaires ou envisager des solutions de scolarité alternative selon leurs préférences.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements fédérant les résidents. L'environnement rural permet des activités de plein air : promenades et espaces verts à proximité. L'offre commerciale sur place est réduite ; les résidents recourent aux commerces et services des communes voisines pour la majorité de leurs besoins. La taille de la commune favorise une vie communautaire de proximité, adaptée à ceux qui acceptent de se déplacer pour accéder à l'ensemble des services et loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-Saint-Denis (3 806 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montévrain, affiche 4 509 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Jossigny reste à 2 624 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-Saint-Denis convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural individuel en Seine-et-Marne, à un prix de marché de 3 806 €/m². La faible densité, la performance énergétique correcte et l'absence de risques majeurs caractérisent la commune. L'accès aux services et la dépendance automobile restent des contraintes inhérentes au territoire.
Cette analyse de Villeneuve-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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