Marché immobilier à Voulangis (77580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 913 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 385 et 3 647 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 8,69 %, calculée sur 280 transactions. Le parc est majoritairement composé de maisons anciennes typiques de la Brie, concentrées autour du centre-bourg, le long de la D21 et dans des hameaux comme celui de Tancrou. Sur 147 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 185 kWh/m²/an. 15 % des logements sont classés F ou G, signalant un risque de coût énergétique élevé à l'achat. Le taux de propriétaires atteint 87,4 %, ce qui reflète un marché dominé par la résidence principale.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Voulangis à un score global de 60/100 et un score de localisation de 47/100, niveaux intermédiaires pour une petite commune rurale de Seine-et-Marne. Ces scores intègrent plusieurs critères contextuels et ne se limitent pas aux seuls actes de délinquance. Le tissu rural dense en propriétaires (87,4 %) et la faible densité de population contribuent à limiter l'exposition à certains risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la vallée du Grand Morin, point à vérifier impérativement lors de tout projet d'acquisition. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Voulangis. La commune est traversée par la route départementale D21. Cinq arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre la gare de Crécy-la-Chapelle, desservie par la ligne P du Transilien en direction de Paris-Est. La proximité de l'autoroute A4 constitue un accès routier vers Paris et la région. Les temps de trajet vers la capitale restent dépendants des correspondances et de la fréquence des bus locaux, ce qui rend la voiture difficilement contournable pour la plupart des actifs.

Voulangis dispose d'un groupe scolaire sur son territoire, réunissant une école maternelle et une école élémentaire, ce qui permet aux enfants de suivre l'intégralité du cursus primaire au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Crécy-la-Chapelle et Coulommiers. Des lignes de transport scolaire assurent les liaisons quotidiennes vers ces structures. Les familles souhaitant accéder à une offre éducative plus diversifiée dès le secondaire doivent anticiper cette organisation et les contraintes de transport associées.

Les services de proximité à Voulangis sont limités, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille. Pour les achats courants et les démarches administratives, les habitants se rendent à Crécy-la-Chapelle ou à Coulommiers. La vie associative locale anime le village à travers des manifestations ponctuelles (fêtes, brocantes, activités sportives et culturelles). La vallée du Grand Morin et les chemins de randonnée environnants constituent les principaux atouts de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, indicateurs utiles pour apprécier le contexte socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Voulangis (2 913 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Germain-sur-Morin, à proximité, atteint 3 324 €/m² (+14,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Voulangis représente une alternative économique pertinente.

Voulangis présente un prix médian de 2 913 €/m² sur un marché en hausse de 8,69 % sur douze mois, dans un tissu dominé par la maison ancienne briarde. La dépendance à la voiture est réelle, l'offre de services sur place est limitée, et le PPRI impose une vérification du zonage inondation pour chaque bien. 15 % des logements sont des passoires énergétiques, ce qui implique d'anticiper d'éventuels travaux. Ces éléments sont à peser objectivement selon les priorités et contraintes de chaque acquéreur.

Cette analyse de Voulangis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.