586 transactions DVF analysées, prix médian 4 250 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Bailly-Romainvilliers est une commune de 6 980 habitants située en Seine-et-Marne, en proximité du Val d'Europe. Le marché immobilier propose des maisons individuelles et des appartements, avec un prix médian de 3 938 €/m². La commune bénéficie d'une accessibilité aux transports en commun et d'infrastructures éducatives locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 512 € | — |
| Maison | 4 217 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 250 € | 3 840 — 4 761 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers est de 3 938 €, avec une fourchette interquartile de 3 536 à 4 468 €/m² (1 037 ventes analysées sur 12 mois). Les biens immobiliers se composent de maisons individuelles et d'appartements répartis entre le centre-ville et les quartiers résidentiels. La consommation énergétique moyenne est de 117 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 0,4 % du parc diagnostiqué, soit un très faible pourcentage. La tendance de prix sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 3,74 %, reflétant les ajustements du marché régional. Le taux de propriétaires est de 59,4 %, indiquant une forte proportion de résidences principales.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 43 | 4 271 € | -2,7 % à -0,4 % non distinguable de zéro | -3,8 / 3,0 |
| D | 30 | 4 605 € | +7,4 % | 2,3 / 12,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (78 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 41 | 4 360 € | 0,0 % à +1,6 % non distinguable de zéro | -2,8 / 2,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (59 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité de Bailly-Romainvilliers s'élève à 61/100, et le score de localisation à 67/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le revenu médian des habitants atteint 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. La géologie locale présente une argile de statut inconnu. Ces données objectivesont permettre à chacun d'évaluer l'environnement résidentiel selon ses priorités personnelles.
Bailly-Romainvilliers bénéficie d'une proximité avec la gare RER A de Serris/Val d'Europe, assurant une connexion directe vers la région parisienne. Des lignes de bus locales desservent la commune et les territoires limitrophes. L'accès aux autoroutes A4 et A104 est aisé et facilite les déplacements en véhicule personnel. Cette connectivité en transports en commun et routiers permet aux habitants de se déplacer vers les zones d'emploi régionales et les infrastructures du Val d'Europe.
La commune compte 5 établissements scolaires, comprenant des écoles maternelles et primaires répartis sur le territoire communal. Les familles accèdent à un parcours scolaire dans la commune pour les premiers niveaux. Les collèges et lycées des communes voisines du Val d'Europe sont accessibles par les transports en commun. Cette infrastructure éducative constitue un élément de choix pour les ménages avec enfants considérant une installation à Bailly-Romainvilliers.
Bailly-Romainvilliers propose diverses associations sportives et culturelles animant la vie locale tout au long de l'année. La commune dispose d'espaces verts et d'infrastructures de loisirs. La proximité du centre commercial Val d'Europe et de Disneyland Paris offre des opportunités récréatives aux habitants. Les parcs et les aménagements cyclables constituent des atouts pour les déplacements de proximité et les activités en plein air. Ces équipements structurent la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailly-Romainvilliers (4 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serris, affiche 4 784 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-sur-Morin reste à 3 019 €/m² (-29,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bailly-Romainvilliers offre un marché immobilier transparent : prix de 3 938 €/m² en baisse modérée, performance énergétique satisfaisante, et sécurité évaluable objectivement. Elle convient aux ménages appréciant l'accès aux transports, les écoles locales et la proximité des infrastructures du Val d'Europe.
Cette analyse de Bailly-Romainvilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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