Prix au m² à Coutevroult (77580)

Le marché immobilier de Coutevroult enregistre un prix médian de 3 320 €/m² selon l'analyse de 191 transactions DVF. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance à la hausse de 10,54 %. La commune propose majoritairement des maisons individuelles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 6,2 % des diagnostics documentent des passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un parc globalement correct. Les variations de prix dépendent du type de bien, sa localisation et son état.

Coutevroult enregistre un score de sécurité de 68/100 selon les indicateurs locaux. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux risques de crue. La configuration géotechnique relative à l'argile reste non déterminée à ce stade. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier, notamment pour l'assurance et la viabilité des constructions.

Coutevroult est desservie par des lignes de bus locales connectées aux villes voisines et aux gares RER d'Île-de-France. L'accès aux axes routiers majeurs est direct, permettant des trajets aisés vers Paris et les pôles économiques de l'Est parisien. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et professionnels pour les résidents ayant un véhicule personnel ou privilégiant les transports en commun.

Coutevroult dispose d'un établissement scolaire primaire assurant l'éducation de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes d'Île-de-France, permettant aux familles d'accéder à une offre éducative plus large tout en bénéficiant d'une école de village.

Coutevroult offre une vie communale structurée autour d'associations et d'événements locaux. Le tissu commercial est réduit (1 établissement identifié), les habitants accédant aux services et commerces des communes voisines. La proximité de la nature environnante propose des possibilités de loisirs et de promenades. Le tissu urbain limité caractérise une commune rurale, préservant un certain calme mais exigeant une certaine mobilité pour les besoins courants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coutevroult (3 660 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magny-le-Hongre, affiche 4 727 €/m² (+29,2 % de plus) ; à l'inverse, Couilly-Pont-aux-Dames reste à 2 951 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coutevroult convient à des acquéreurs en quête d'une commune petite et peu dense, avec un marché immobilier accessible autour de 3 320 €/m². Les risques d'inondation (PPRI) et une sécurité modérée (score 68/100) nécessitent une évaluation personnelle. L'absence de commerces locaux et la limitation de l'offre scolaire impliquent une dépendance aux communes voisines.

Cette analyse de Coutevroult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.