Marché immobilier à Bouleurs (77580) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Bouleurs enregistre un prix médian de 3 129 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 530–3 590 €), pour 267 transactions analysées sur la dernière année. La tendance est à la baisse (-11 % sur 12 mois). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. Le DPE moyen affiche une consommation de 169 kWh/m², classe C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Seuls 10,2 % des logements diagnostiqués présentent un classement F ou G. L'offre reste restreinte en volume : un tarif stable, une demande régulière, notamment pour les propriétés disposant d'un jardin.

Bouleurs affiche un score de sécurité de 58/100, reflétant un environnement modérément sûr. Le score de localisation est de 50/100. La commune ne figure pas dans une zone d'exposition au risque d'inondation (PPRI absent) et présente un aléa sismique de niveau 1/5 (minimal). Le contexte géologique (argile classée « Inconnu ») ne pose pas de contrainte majeure. Ces données permettent une évaluation objective du cadre de vie local.

Bouleurs bénéficie de lignes de bus reliant les communes voisines et les gares RER d'Île-de-France, assurant une connexion vers Paris. La proximité des axes routiers majeurs facilite les trajets en automobile. L'accessibilité générale de la commune demeure convenable pour les déplacements quotidiens, sans constituer un point fort distinctif comparé aux communes mieux dotées en transports en commun.

Bouleurs dispose d'un établissement scolaire de proximité. Les écoles environnantes des communes alentour complètent l'offre éducative. La commune offre un accès à l'enseignement primaire et secondaire via ses structures et celles du bassin local. Les familles en quête de services éducatifs de proximité trouveront une couverture basique mais non exhaustive en intra-muros.

La vie quotidienne à Bouleurs s'articule autour de quelques commerces et services essentiels. Plusieurs associations et événements animent la commune. L'environnement rural offre un accès à la nature et aux loisirs de plein air. Les commerces, services et offres culturelles plus variés sont accessibles dans les villes environnantes, à distance raisonnable en automobile ou transports collectifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouleurs (3 129 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vaucourtois, à courte distance, affiche 1 978 €/m² (-36,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bouleurs est une commune de faible peuplement, au marché immobilier restreint et tendance baissière. Le prix médian de 3 129 €/m² reflète le contexte local. L'environnement est calme, les risques naturels limités. Convient aux acquéreurs cherchant une implantation rurale modestement dotée en services.

Cette analyse de Bouleurs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.