382 transactions DVF analysées, prix médian 2 991 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareuil-lès-Meaux est une commune de Seine-et-Marne comptant 3 345 habitants, située en Île-de-France. Elle combine proximité avec Meaux et environnement à caractère résidentiel. Son marché immobilier propose principalement des maisons et quelques appartements, avec une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m² et 10,2 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 050 € | — |
| Maison | 3 031 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 991 € | 2 516 — 3 578 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Mareuil-lès-Meaux affiche un prix médian de 2 991 €/m² (fourchette 2 516–3 578 €/m² pour 50 % des transactions). L'analyse de 382 ventes montre une tendance annuelle de -2,98 %. La commune propose principalement des maisons individuelles et quelques appartements. L'offre énergétique est correcte : consommation moyenne de 152 kWh/m² (classe C-D), avec 10,2 % de diagnostics de performance énergétique défaillants (classes F et G). Les caractéristiques géotechniques incluent un aléa argile classé Fort et un aléa sismique de niveau 1/5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 55/100. Ces indicateurs reflètent un environnement de résidence standard pour une petite commune d'Île-de-France. La proximité des services de gendarmerie de Meaux assure une couverture locale. Les résidents bénéficient d'une atmosphère calme typique des communes périurbaines, sans particularités notables en termes de délinquance ou d'infractions.
Mareuil-lès-Meaux est bien reliée à Meaux par des axes routiers et des lignes de bus régulières. La gare SNCF de Meaux (ligne P) est accessible en quelques minutes, offrant des connexions vers Paris et l'Île-de-France. Les routes départementales permettent un accès direct aux principaux axes routiers de la région. Cette accessibilité en fait un point d'ancrage pour les navetteurs travaillant à Meaux ou dans les zones environnantes.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation de proximité. L'offre éducative s'élargit via Meaux, qui propose des collèges et lycées. Les services de scolarité et les infrastructures pédagogiques locales permettent aux familles de gérer l'accès scolaire sans trajets lointains. Cette configuration convient aux jeunes ménages cherchant des solutions éducatives sans dépendre d'une grande agglomération.
Mareuil-lès-Meaux dispose de commerces et services de proximité, complétés par l'offre plus large de Meaux (supermarchés, services administratifs, loisirs). Des espaces verts et des associations locales structurent la vie sociale. La commune bénéficie d'une proximité directe avec Meaux, réduisant l'isolement tout en conservant un cadre résidentiel tranquille. Les habitants accèdent facilement aux équipements culturels et sportifs de l'agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareuil-lès-Meaux (2 991 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Fiacre, à courte distance, affiche 2 023 €/m² (-32,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mareuil-lès-Meaux offre une localisation résidentielle périurbaine stable, avec un prix immobilier autour de 2 991 €/m² et une tendance récente légèrement baissière. La commune convient aux acquéreurs cherchant la proximité de Meaux sans surcoûts urbains majeurs, à condition d'accepter les risques naturels (inondation, argile) et des services plus limités qu'en zone dense.
Cette analyse de Mareuil-lès-Meaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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