980 transactions DVF analysées, prix médian 2 899 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nanteuil-lès-Meaux est une commune de 7 308 habitants en Seine-et-Marne, située aux portes de Meaux. Elle propose une diversité de biens immobiliers : maisons individuelles avec jardin et appartements, le tout à proximité de la gare de Meaux et de l'autoroute A4. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 899 €/m² (P25-P75 : 2 403–3 411 €). La commune attire résidents et primo-accédants à la recherche d'une localité de taille humaine, bien desservie en transports et équipée d'infrastructures scolaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 344 € | — |
| Maison | 2 955 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 899 € | 2 403 — 3 411 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier de Nanteuil-lès-Meaux s'établit à 2 899 €/m² (fourchette interquartile : 2 403–3 411 €/m²). Sur 980 transactions analysées, la tendance annuelle est à la hausse (+ 1,97 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m² (classe C/D), reflétant des performances énergétiques correctes. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. L'offre comprend des maisons avec jardins, prisées des familles, et des appartements en résidence. L'hétérogénéité du marché permet une diversité de propositions selon le budget et les besoins de chacun.
La sécurité à Nanteuil-lès-Meaux enregistre un score de 61/100 pour la délinquance et 64/100 pour la localisation. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), dû à sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). La géologie présente des formations d'argile non précisément caractérisées. La police municipale et la gendarmerie nationale assurent une présence régulière. Ces éléments contribuent à définir le profil de risque et la qualité de vie générale de la commune.
Nanteuil-lès-Meaux bénéficie d'une bonne desserte en transports collectifs via le réseau de bus local, permettant de rejoindre la gare de Meaux. Cette gare est un hub majeur du Transilien (ligne P) et des TER vers Paris Est. L'autoroute A4 est facilement accessible, offrant une connexion rapide vers Paris et les pôles d'activités de l'Est parisien. Cette accessibilité permet des trajets pendulaires réguliers vers la capitale et les zones d'emploi environnantes. La mobilité routière et ferroviaire constitue un atout majeur pour les résidents.
Nanteuil-lès-Meaux compte 6 établissements scolaires, dont des écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire communal. Les collèges et lycées sont implantés à Meaux, accessibles via les transports en commun locaux. Cette organisation assure une continuité de scolarité de la petite enfance jusqu'à l'enseignement secondaire. Les familles disposent d'infrastructures éducatives de proximité et d'une offre complète pour la formation de leurs enfants dans des conditions adaptées à la situation géographique.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens, et de zones commerciales pour les acquisitions plus importantes. Des espaces verts et parcs offrent des espaces de détente et de loisirs. Des équipements sportifs sont disponibles pour les habitants. La proximité de Meaux enrichit l'accès à l'offre culturelle et de loisirs : théâtres, cinémas et musées. Des associations locales et événements ponctuels animent la vie communale. Nanteuil-lès-Meaux maintient un équilibre entre une vie de bourg et l'accès aux services et équipements d'une ville de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nanteuil-lès-Meaux (2 899 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coulommes, affiche 3 208 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, Villemareuil reste à 1 607 €/m² (-44,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nanteuil-lès-Meaux propose un marché immobilier actif, avec un prix médian de 2 899 €/m². La commune offre une diversité de biens, une bonne accessibilité ferroviaire et routière, 6 établissements scolaires et des équipements de proximité. Elle convient aux résidents en quête d'une localité à taille humaine bien desservie, aux portes de Meaux et de l'Île-de-France.
Cette analyse de Nanteuil-lès-Meaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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