Prix au m² à Fublaines (77470)

Le prix médian au mètre carré à Fublaines s'établit à 2 754 €/m² (intervalle interquartile : 2 246–3 394 €). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, généralement équipées de jardins. La tendance est à la baisse avec 244 ventes enregistrées sur la période analysée et un repli de 12 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens atteint 178 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Néanmoins, 31,9 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F ou G), rendant les travaux de rénovation énergétique fréquemment nécessaires à l'achat. Les biens sont majoritairement transactionnés par voie traditionnelle auprès d'agences locales ou de particuliers.

Fublaines affiche un indice de sécurité de 58/100, reflet d'un environnement calme et d'une délinquance réduite. L'indice de localisation s'établit à 43/100, caractéristique d'une zone rurale. La commune demeure un secteur à faible dynamique délictuelle, apprécié des résidents cherchant un environnement tranquille. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, couvrant les zones à proximité des cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est inconnu, ne permettant pas d'évaluer précisément le risque de retrait-gonflement.

Fublaines est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes avoisinantes et les gares SNCF de proximité, permettant une connexion vers les pôles d'emploi régionaux et Paris. L'accès aux axes routiers majors (routes départementales et nationales) facilite la mobilité en véhicule personnel. Le covoiturage s'avère courant parmi les résidents. L'absence de transports ferroviaires ou en tramway sur la commune implique une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens ou lointains. Cette configuration est typique des petits villages d'Île-de-France où la centralité reste éloignée.

Fublaines dispose d'un établissement scolaire accueillant la petite enfance et les élèves du primaire. La structure, de taille réduite, permet un suivi individualisé dans un cadre familial. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec accès par transports scolaires. Les établissements des alentours constituent la continuité naturelle du parcours scolaire. La qualité pédagogique dépend du réseau des écoles publiques du secteur et des politiques éducatives départementales en vigueur.

La vie locale repose sur un réseau associatif et des événements festifs (fêtes de village, marchés) qui structurent la vie communautaire. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de loisirs non urbains (marche, vélo). L'offre commerciale locale est réduite, contraignant les habitants à se déplacer vers les agglomérations avoisinantes pour la majorité des courses et services. Les revenus médians de la commune s'établissent à 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires (78,5 %) indique une forte stabilité résidentielle et une faible mobilité locative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fublaines (2 982 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Fiacre, à courte distance, affiche 2 023 €/m² (-32,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fublaines convient aux acquéreurs en quête d'un environnement peu urbain avec faible délinquance, acceptant la dépendance automobile et la limitation de l'offre commerciale locale. Le marché immobilier affiche une baisse d'activité. Les acquéreurs doivent anticiper les travaux énergétiques sur près d'un tiers des biens et compter la zone PPRI dans leur diagnostic géotechnique.

Cette analyse de Fublaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.