235 transactions DVF analysées, prix médian 2 375 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est une commune de Seine-et-Marne de 1 298 habitants située en Île-de-France. Le village, bordé par la Marne, propose un cadre résidentiel calme avec des maisons individuelles dominantes et quelques appartements. L'accès aux axes routiers D407 et D1003 en facilite la connexion aux pôles d'activités environnants et à l'autoroute A4. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire sur place, ainsi que de commerces de proximité essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 097 € | — |
| Maison | 2 529 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 375 € | 1 904 — 2 970 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier s'établit à 2 375 €/m² (fourchette : 1 904–2 970 €/m²) selon les 235 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance hausse de 18,57 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante ; les appartements restent rares. Le centre-bourg, autour de l'église, regroupe des maisons anciennes. Les secteurs vers la Marne proposent des pavillons plus récents et des terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 183 kWh/m² (156 diagnostics), et 25 % des logements sont en classe F ou G (passoires thermiques). Cette part importante invite à examiner l'état thermique avant acquisition.
Le score de sécurité générale atteint 60/100, avec un indice de localisation de 47/100. Caractéristique des petites communes rurales, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux bénéficie d'une faible criminalité. Aucun commissariat ni gendarmerie n'est présent localement ; les brigades voisines assurent le suivi. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Marne. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). L'aléa argile est répertorié comme « Inconnu ». Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ne dispose pas de gare ferroviaire. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant les villes proches, notamment La Ferté-sous-Jouarre et ses gares. L'accès routier est facilité par la D407 et la D1003, permettant une connexion rapide à l'autoroute A4. Ces axes routiers offrent un accès direct aux pôles d'activités de l'Est parisien et à Paris. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et les déplacements lointains.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, garantissant une prise en charge éducative de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Cette offre locale constitue un avantage pour les familles installées, limitant les trajets pour les cycles préscolaire et élémentaire, tout en conservant l'accès aux établissements secondaires via les services de transport organisés.
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux dispose d'une vie communautaire active animée par des associations locales et des événements. Les bords de Marne offrent des espaces de promenade et de détente. La commune propose des commerces essentiels et un marché local modeste. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Le revenu médian local s'élève à 23 363 € ; le taux de pauvreté est de 16,5 % ; 79,3 % des habitants sont propriétaires. Ces chiffres reflètent une population résidente stable, avec une forte proportion d'accédants à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (2 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Signy-Signets, affiche 3 386 €/m² (+42,6 % de plus) ; à l'inverse, Villemareuil reste à 1 607 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle dans un cadre rural équipé des essentiels locaux. Le prix au m² de 2 375 € est accessible ; cependant, la part importante de passoires thermiques (25 %) et la présence du PPRI nécessitent une évaluation attentive avant achat. La proximité des axes routiers facilite les connexions extérieures.
Cette analyse de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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