Marché immobilier à Changis-sur-Marne (77660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 570 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 115–3 084 €/m²), calculé sur 236 ventes analysées. Le marché enregistre une tendance haussière de 9,34 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², indiquant un niveau proche de la classe D. Parmi les 119 diagnostics relevés, 21,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion reflète un parc hétérogène nécessitant, pour une partie, des travaux de rénovation.

Le score de sécurité s'établit à 58/100, traduisant un environnement modérément sûr. La note de localisation (45/100) indique une exposition moyenne aux aléas. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) relatif à la Marne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les données d'argile sont inconnues. Ces éléments doivent être considérés lors de l'évaluation d'un bien, notamment pour l'assurance et les futures rénovations.

La commune est accessible via l'axe routier D407, reliant rapidement à La Ferté-sous-Jouarre et aux villes environnantes. La gare SNCF de Changis-Saint-Jean propose des liaisons TER vers Paris Est, répondant aux besoins des navetteurs. Des lignes de bus locales assurent la desserte des communes voisines et des établissements scolaires. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens.

Changis-sur-Marne dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les jeunes sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires. La structure à taille humaine de l'école primaire facilite un suivi individualisé des élèves.

La commune offre les commerces de proximité essentiels aux besoins quotidiens. Les bords de Marne permettent des promenades et activités de plein air. Un tissu associatif local et des événements ponctuels animent le village. La vie quotidienne s'organise autour des équipements municipaux et de l'école. L'environnement de la Marne constitue un atout pour les loisirs en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Changis-sur-Marne (2 570 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Signy-Signets, affiche 3 386 €/m² (+31,8 % de plus) ; à l'inverse, Villemareuil reste à 1 607 €/m² (-37,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Changis-sur-Marne est une commune rurale de petite taille offrant un accès direct à Paris via sa gare SNCF. Son prix médian de 2 570 €/m² et sa configuration résidentielle (maisons avec jardins) correspondent aux acquéreurs cherchant un environnement moins densifié. Le PPRI et le contexte énergétique du parc (21,8 % en passoires F/G) constituent des points de vigilance dans l'évaluation d'un achat.

Cette analyse de Changis-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.