174 transactions DVF analysées, prix médian 2 033 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luzancy est une commune de Seine-et-Marne comptant 1 036 habitants. Située en Île-de-France, elle se caractérise par un cadre rural dominé par les paysages bordés par la Marne. Le village bénéficie de la proximité de la capitale tout en maintenant un caractère agricole et résidentiel. L'accès routier via la D407 et la D204 relie les communes voisines. La population est majoritairement propriétaire (80 %), avec un revenu médian de 23 363 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 019 € | — |
| Maison | 2 021 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 033 € | 1 618 — 2 392 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 033 €/m² (intervalle 1 618–2 392 €). Sur les 12 derniers mois, le nombre de ventes a diminué de 20,16 % : 174 transactions ont été analysées au total. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 193 kWh/m², ce qui correspond à un classement D. Cependant, 27,7 % des logements diagnostiqués présentent une performance F ou G (passoires énergétiques), reflétant une partie du parc ancien. Les biens proposent une grande variété : constructions anciennes à rénover ou plus récentes.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, tandis que le score de localisation atteint 34/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. La configuration géotechnique (argile) est classée « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les travaux potentiels. Une gendarmerie est implantée à proximité du village.
Luzancy est desservie par la D407 et la D204, permettant de rejoindre rapidement La Ferté-sous-Jouarre et les communes environnantes. La gare SNCF de La Ferté-sous-Jouarre, située à quelques kilomètres, offre des liaisons vers Paris Est en environ 40 minutes. Des lignes de bus locales desservent le village pour les trajets quotidiens. L'autoroute A4 reste accessible à distance raisonnable pour les longs parcours. Cette configuration convient aux actifs travaillant en région parisienne.
Luzancy dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, offrant un suivi dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes adjacentes via les transports scolaires. Cette organisation est courante en zone rurale et nécessite une organisation familiale adaptée aux trajets inter-communes.
La commune est dotée de commerces de proximité essentiels et bénéficie de la proximité des bords de Marne, propices aux promenades et activités récréatives. Un tissu associatif local organise des événements, renforçant les liens entre résidents. Des marchés ponctuent l'année. La population permanente (1 036 habitants) et le taux de propriétaires (80 %) témoignent d'une certaine stabilité résidentielle. La vie sociale s'organise autour de ces structures locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luzancy (2 033 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Ferté-sous-Jouarre, affiche 2 513 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Crouttes-sur-Marne reste à 1 582 €/m² (-22,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Luzancy est une commune rurale de petite taille, caractérisée par un prix de 2 033 €/m² et un parc immobilier dominé par des maisons. L'accessibilité routière vers Paris et La Ferté-sous-Jouarre est correcte. Le PPRI impose une vigilance accrue. La part des passoires énergétiques (27,7 %) reflète l'âge du parc. Convient aux résidents en quête de proximité rurale avec accès à la région parisienne, sous réserve d'évaluer les risques d'inondation et les coûts de rénovation énergétique.
Cette analyse de Luzancy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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