229 transactions DVF analysées, prix médian 1 814 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreuil-aux-Lions est une commune de 1 305 habitants située en Aisne, en région Hauts-de-France. Village de petite taille, il offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs comme l'autoroute A4, permettant des liaisons vers Paris et les villes régionales. L'habitat y est dominé par des maisons individuelles sur parcelles généreuses. La commune dispose d'une école primaire et de services de base ; les équipements plus importants sont accessibles à proximité, notamment à Château-Thierry.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 530 € | — |
| Maison | 1 878 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 814 € | 1 483 — 2 246 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions enregistrées à Montreuil-aux-Lions s'établit à 1 814 €/m² (intervalle interquartile : 1 483–2 246 €/m²), calculé à partir de 229 ventes analysées. Le parc immobilier est constitué quasi exclusivement de maisons individuelles aux parcelles étendues. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m², plaçant l'habitat en classe C-D, soit une performance correcte. Sur l'ensemble des diagnostics DPE (183 relevés), 18,6 % sont des passoires thermiques (classes F-G). Les biens anciens du centre-bourg coexistent avec des constructions plus récentes en périphérie, offrant une certaine diversité de configurations.
Montreuil-aux-Lions affiche un score de sécurité de 62/100, conforme au profil des petites communes rurales. Les risques naturels sont limités : l'exposition aux tremblements de terre est de niveau 1/5 (très faible), et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le sol présente une sensibilité argileuse modérée. La commune est dotée d'une gendarmerie locale assurant la présence et l'intervention. L'environnement demeure tranquille, caractérisé par une faible criminalité, typique des zones résidentielles à faible densité.
Montreuil-aux-Lions dispose d'une accessibilité routière directe : l'autoroute A4 est à proximité, facilitant les trajets vers Paris, Reims et Château-Thierry. La gare SNCF la plus proche, à Château-Thierry, propose des liaisons régulières et nationales. Un réseau de bus local relie les communes voisines, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Cette configuration rural–connecté permet à la fois l'éloignement de l'agitation urbaine et l'accès rapide aux bassins d'emploi et services des agglomérations proches.
Montreuil-aux-Lions est équipée d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Château-Thierry et communes avoisinantes, avec organisation de transports scolaires. Cette dispersion des niveaux d'enseignement sur plusieurs collectivités est courante en milieu rural dispersé. Les familles désireuses de scolarité privée ou spécialisée trouveront également des alternatives dans les villes de proximité.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux, la salle des fêtes servant de pôle de rassemblement. L'environnement rural permet randonnées, balades à vélo et activités de plein air. Les commerces et services de base couvrent les besoins essentiels ; les offres plus larges se trouvent à Château-Thierry. Le lien social demeure dense dans une communauté de petite taille, favorisant l'interconnaissance et l'engagement collectif. Aucun site patrimonial majeur ni parc naturel régional ne figure au cœur de la commune, mais la géographie picardie offre des espaces naturels à explorer à court rayon.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-aux-Lions (1 814 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Méry-sur-Marne, à proximité, atteint 2 275 €/m² (+25,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montreuil-aux-Lions représente une alternative économique pertinente.
Montreuil-aux-Lions convient aux acquéreurs en quête de calme rural, de sécurité et de prix immobiliers mesurés en région Hauts-de-France. L'accès à l'A4 et la proximité de Château-Thierry offsetent l'isolement typique des bourgs agricoles. Le parc ancien domine ; les acheteurs doivent anticiper des travaux énergétiques (18,6 % de passoires). Commune sans tension démographique ni économique majeure.
Cette analyse de Montreuil-aux-Lions repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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