Prix au m² à Chamigny (77260)

Le prix médian au mètre carré à Chamigny s'établit à 2 264 €/m² (fourchette : 1 738–2 619 €/m²), calculé sur 284 transactions analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une hausse de 36,88 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, sans grands immeubles collectifs. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 219 kWh/m², et 34,1 % des logements diagnostiqués figurent en classes F ou G (passoires énergétiques). Cela indique une performance énergétique inégale du parc immobilier. Les propriétaires représentent 86 % des occupants.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 45/100. Le risque d'inondation (PPRI) est présent. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5, soit une exposition très faible. Aucune alerte particulière n'est à signaler concernant les risques géotechniques. Ces éléments caractérisent une exposition modérée aux risques naturels, cohérente avec le profil de la région Île-de-France.

Chamigny est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines. La gare de La Ferté-sous-Jouarre, accessible par ces transports, permet un accès à Paris-Gare de l'Est via la ligne P du Transilien. La commune est proche d'axes routiers importants facilitant les déplacements en voiture vers Meaux, Coulommiers et l'autoroute A4. Cette connectivité offre une mobilité appréciable pour les navetteurs et les déplacements régionaux, tout en conservant un caractère rural.

Chamigny dispose de 2 établissements scolaires accueillant les élèves du village du niveau maternelle au primaire. Ces structures, de taille modeste, offrent un cadre d'enseignement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Le revenu médian local est de 23 363 €, et le taux de pauvreté s'élève à 16,5 %.

La vie communautaire s'articule autour d'associations locales proposant des activités culturelles et sportives. La mairie organise des événements festifs renforçant le lien social. Les bords de Marne, situés à proximité, offrent des possibilités de balades et de randonnées. L'offre commerciale reste limitée au village ; les communes avoisinantes proposent une gamme plus étendue facilement accessible. Chamigny constitue un cadre résidentiel où la proximité et les liens communautaires prédominent.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chamigny (2 348 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Reuil-en-Brie, affiche 2 654 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Luzancy reste à 1 659 €/m² (-29,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chamigny est une commune rurale d'Île-de-France offrant un marché immobilier actif à un prix médian de 2 264 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale dans un environnement résidentiel, avec accès aux transports régionaux et aux équipements scolaires locaux. La qualité énergétique du parc immobilier est à évaluer au cas par cas, notamment en raison de la proportion élevée de passoires énergétiques.

Cette analyse de Chamigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.