364 transactions DVF analysées, prix médian 1 966 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cyr-sur-Morin est une commune de 1 976 habitants en Seine-et-Marne. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 966 €/m². La commune offre un cadre rural avec accès routier aux villes avoisinantes et une vie locale centrée sur les activités de proximité. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale rurale sans dépendre des transports en commun.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 288 € | — |
| Maison | 2 052 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 966 € | 1 533 — 2 408 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-sur-Morin est de 1 966 €, avec un intervalle d'interquartile de 1 533 à 2 408 €/m². Sur les 364 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,25 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques des communes rurales franciliennes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 190 kWh/m², et 26,2 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classe F ou G). Les acquéreurs potentiels doivent anticiper des travaux d'amélioration énergétique selon l'état des biens examinés.
Saint-Cyr-sur-Morin enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique indique une stabilité moyenne concernant l'argile. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. Un diagnostic complet des risques naturels et technologiques est recommandé avant toute acquisition.
Saint-Cyr-sur-Morin ne dispose pas de gare SNCF directe. Les déplacements reposent principalement sur le réseau routier via les axes secondaires. Des lignes de bus locales permettent de rejoindre les gares les plus proches, avec correspondances vers Paris. L'autoroute A4 est accessible et facilite les trajets vers la capitale ou la région de Reims. Les villes avoisinantes comme La Ferté-sous-Jouarre et Coulommiers sont joignables par la route. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens.
Saint-Cyr-sur-Morin dispose d'écoles sur place pour l'enseignement maternelle et primaire. Les enfants peuvent ainsi suivre leurs premières années de scolarité dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes avoisinantes, accessibles par des transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et implique des trajets domicile-école de durée variable selon le niveau d'études.
La vie locale s'organise autour d'associations communales et d'événements réguliers. Le Grand Morin offre des opportunités de randonnées et de promenades à vélo. Des commerces de proximité répondent aux besoins essentiels. La mairie organise des manifestations culturelles et festives contribuant à la cohésion communautaire. Saint-Cyr-sur-Morin reste une commune où les liens sociaux sont importants et où les habitants bénéficient d'une proximité aux services de base, typique du contexte rural francilien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr-sur-Morin (1 966 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Ferté-sous-Jouarre, affiche 2 513 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Luzancy reste à 1 659 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Cyr-sur-Morin est une commune rurale de Seine-et-Marne de 1 976 habitants. Le prix médian de 1 966 €/m² la positionne en segment intermédiaire pour la région. La tendance est baissière (-6,25 % sur 12 mois). L'acquisition impose une dépendance automobile, un examen approfondi des risques naturels (PPRI), et une anticipation des travaux énergétiques pour plus d'un quart des logements. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale rurale et acceptant une certaine dépendance au véhicule personnel.
Cette analyse de Saint-Cyr-sur-Morin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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