Marché immobilier à Rebais (77510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Rebais s'établit à 1 989 €, avec une fourchette interquartile entre 1 590 et 2 330 €/m² (372 ventes analysées, tendance annuelle +4,29 %). Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, reflétant le caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne atteint 162 kWh/m², positionnant les biens en classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,8 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg, autour de l'église et de la mairie, concentre les services; les zones périphériques offrent des parcelles plus vastes.

Rebais affiche un score de sécurité de 67/100, avec un indice de localisation de 62/100. La commune n'est soumise à aucun risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), et présente un aléa sismique minimal (niveau 1/5). Le contexte géologique indique une présence d'argile non caractérisée. Les petites communes rurales comme Rebais offrent généralement un environnement stable, typique des bourgs de Seine-et-Marne, sans exposition majeure aux risques naturels.

Rebais est accessible via la D934 et bénéficie d'une proximité à la N3, facilitant les liaisons vers les villes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe; des lignes de bus régulières relient les gares de La Ferté-sous-Jouarre et Coulommiers, offrant des connexions vers le réseau Transilien (ligne P). L'automobile demeure le principal vecteur de mobilité pour les trajets quotidiens et l'accès aux services régionaux.

Rebais compte 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces écoles de proximité permettent un suivi pédagogique local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, accessibles par transports scolaires organisés. L'offre éducative de base est garantie au sein de la commune, avec continuum assuré par les collectivités pour les niveaux secondaires.

La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, de fêtes de village régulières et d'un tissu associatif. La commune propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et les services essentiels attendus. Les environs offrent des opportunités de balades et de randonnées. Le revenu médian des résidents atteint 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires s'établit à 61,7 %, reflétant un tissu social stable et ancré.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rebais (1 989 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Siméon, à courte distance, affiche 1 763 €/m² (-11,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rebais est une commune rurale de Seine-et-Marne avec un marché immobilier à prix modéré, adapté aux primo-accédants et aux familles cherchant une résidence sans agitation urbaine. L'accessibilité routière et les équipements de base constituent ses atouts résidentiels objectifs.

Cette analyse de Rebais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.