212 transactions DVF analysées, prix médian 1 615 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-sur-Bellot est une commune rurale de Seine-et-Marne peuplée de 1 151 habitants, située en Brie. Elle offre un cadre de vie calme, caractérisé par un habitat dispersé et un environnement agricole préservé. La commune reste accessible aux bassins d'emploi franciliens via les transports routiers et les liaisons ferroviaires des communes voisines. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une résidence en milieu rural sans rupture totale avec les services régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 778 € | — |
| Maison | 1 793 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 615 € | 1 248 — 2 150 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Villeneuve-sur-Bellot s'établit à 1 615 €/m² selon les données DVF récentes (intervalle interquartile : 1 248–2 150 €/m²). Sur les 212 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22,86 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, de longères briards et de petits immeubles de caractère. L'état énergétique des logements reflète une consommation moyenne de 204 kWh/m², avec 26,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune est soumise au risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent) et se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5.
Villeneuve-sur-Bellot affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 51/100. La faible densité démographique et le contexte rural contribuent à un environnement stable. La gendarmerie assure le suivi des interventions d'urgence, avec un temps de réponse adapté au caractère périphérique de la commune. Les risques naturels comprennent une exposition au débordement de cours d'eau (PPRI) et un aléa sismique minimaliste (niveau 1/5). Les caractéristiques géologiques (argile) présentent un risque indéterminé. Le contexte rural et la cohésion locale participent au maintien d'un cadre de vie stable et sûr.
L'accès à Villeneuve-sur-Bellot s'effectue principalement par le réseau routier secondaire. La commune est bien reliée aux villes voisines comme La Ferté-sous-Jouarre et Coulommiers. Bien qu'aucune gare SNCF ne soit implantée localement, des lignes de bus locales assurent la connexion avec les gares ferroviaires proches (La Ferté-sous-Jouarre, ligne P vers Paris Est). La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens au sein de la commune et vers les zones d'activités régionales. Les trajets vers la capitale sont possibles via les transports en commun, mais requièrent une organisation logistique préalable.
Villeneuve-sur-Bellot dispose de 3 établissements scolaires permettant la prise en charge éducative des jeunes enfants au sein de la commune, généralement une école maternelle et une école primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se scolarisent dans les communes avoisinantes comme La Ferté-sous-Jouarre ou Coulommiers, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation favorise un suivi éducatif de proximité aux niveaux élémentaires, tout en donnant accès à des établissements secondaires de taille plus importante et mieux équipés.
La vie locale s'organise autour d'associations et de quelques événements qui renforcent les liens entre habitants. Les espaces verts et les paysages agricoles environnants permettent des activités de détente (promenades, randonnées). Les services essentiels sont assurés par des commerces de proximité limités ; l'offre commerciale s'élargit dans les communes voisines. Des marchés locaux sont organisés dans les bourgs alentour et complètent l'approvisionnement en produits frais et régionaux. Malgré la taille réduite de la commune, les initiatives locales et la ruralité favorisent une cohésion communautaire stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-sur-Bellot (1 615 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bellot, affiche 1 887 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Verdelot reste à 1 266 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-sur-Bellot convient à ceux qui privilégient la tranquillité rurale et la proximité des paysages de Brie. À 1 615 €/m² en médiane, elle offre une alternative moins coûteuse que les communes périurbaines d'Île-de-France. La dépendance à la voiture, le taux de passoires énergétiques (26,3 %) et l'exposition au risque PPRI doivent être pris en compte. Elle s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et disposant des revenus nécessaires (revenu médian local : 23 363 €).
Cette analyse de Villeneuve-sur-Bellot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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