438 transactions DVF analysées, prix médian 1 858 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Ferté-Gaucher, commune de Seine-et-Marne (Île-de-France) avec 4 743 habitants, est un marché immobilier secondaire caractérisé par un prix médian de 1 854 €/m². Les ventes se concentrent sur les maisons individuelles, avec une tendance baissière sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 158 € | — |
| Maison | 1 967 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 858 € | 1 525 — 2 261 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à La Ferté-Gaucher s'établit à 1 854 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 519–2 349 €/m²), mesuré sur 731 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 13,86 %, reflétant une contraction de l'activité. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. L'offre d'appartements reste minoritaire. L'état énergétique moyen des biens présente une consommation de 182 kWh/m², caractéristique d'une classe D/C, avec 14,5 % de passoires énergétiques (classe F+G). Cet indicateur reflète un parc immobilier mixte, combinant bâti ancien et constructions plus récentes.
La Ferté-Gaucher obtient un score de sécurité de 68/100. La localisation enregistre un score de 59/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), relevant d'une exposition modérée aux crues. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Le type d'argile du sous-sol est inconnu. Ces données invitent les acquéreurs à consulter les documents d'urbanisme et les études géotechniques avant tout projet de construction ou rénovation importante.
La Ferté-Gaucher est accessible via la D204 et la D934, axes routiers secondaires assurant les liaisons locales et régionales. Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines et aux gares du secteur. L'accès à la capitale et aux grands axes autoroutiers requiert un trajet de 45 à 60 minutes selon la destination. Cette situation la place en zone périurbaine, adaptée aux actifs en télétravail ou tolérant un temps de déplacement modéré.
La Ferté-Gaucher dispose de quatre établissements scolaires couvrant le cycle primaire : écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Cette infrastructure assure une scolarité de proximité jusqu'au niveau collège. Les lycées du secteur se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Le revenu médian local s'établit à 23 363 € annuels, avec 16,5 % de la population en situation de pauvreté.
La Ferté-Gaucher propose un marché hebdomadaire structurant la vie du centre-ville. La commune dispose d'associations sportives et culturelles, d'espaces verts et d'équipements sportifs. Les taux de propriétaires immobiliers atteignent 41,7 % de la population, indiquant une certaine stabilité résidentielle. Les services de proximité (commerce, santé, administration) couvrent les besoins courants, caractéristiques d'une petite commune rurale d'Île-de-France.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ferté-Gaucher (1 858 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Barthélemy, à courte distance, affiche 1 277 €/m² (-31,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Ferté-Gaucher offre un accès à la propriété à un prix médian de 1 854 €/m², sur un marché marqué par une baisse d'activité. L'offre immobilière reste dominée par les maisons individuelles. Le cadre de vie combine avantages ruraux et services de base, adapté aux ménages acceptant une certaine distance aux centres urbains et maitres de leur projet de vie locale.
Cette analyse de La Ferté-Gaucher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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