252 transactions DVF analysées, prix médian 1 923 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Choisy-en-Brie est une commune de Seine-et-Marne forte de 1 354 habitants. Située en Île-de-France, elle offre un cadre rural avec des maisons individuelles et des espaces verts. Le marché immobilier y est peu dense, et les résidents sont majoritairement propriétaires. La commune s'adresse à ceux qui privilégient la proximité et la vie à l'écart des agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 741 € | — |
| Maison | 2 004 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 923 € | 1 576 — 2 307 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 923 €, avec un intervalle interquartile de 1 576 à 2 307 € (DVF, 252 ventes analysées sur 12 mois, tendance : +5,23 %). Le stock disponible reste faible et composé principalement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 190 kWh/m² (156 diagnostics), ce qui correspond à une classe C-D. Environ 25,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'accès aux terrains de taille importante est possible dans les hameaux comme La Fosse ou Le Grand Étang. Les acquéreurs doivent tenir compte de la faible liquidité du marché local.
Le score de sécurité est de 59/100. Choisy-en-Brie bénéficie d'une présence de gendarmerie et du caractère peu densifié de la commune, qui réduisent les risques. Le score de localisation (42/100) reflète une exposition moyenne aux nuisances. La commune n'est pas en zone de risque inondation (PPRI absent) et figure en zone sismique niveau 1 sur 5 (très faible). La nature argileuse du sol est sans impact connu. Le sentiment de sécurité repose essentiellement sur la faible densité démographique et l'environnement rural.
Choisy-en-Brie repose sur l'automobile pour les déplacements quotidiens, desservie par des axes secondaires de Seine-et-Marne. Aucune gare SNCF n'est implantée sur la commune. Des lignes de bus locales assurent les connexions vers les gares ferroviaires voisines, permettant l'accès à Paris et à l'Île-de-France. Le covoiturage est une option complémentaire. L'absence de transports en commun structurés rend la voiture indispensable pour toute mobilité régulière.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation maintient un cadre éducatif de taille humaine jusqu'aux niveaux élémentaires, tout en accédant à l'offre complète du secondaire via les villages alentours.
La vie communale s'organise autour d'initiatives associatives et d'événements organisés par la mairie. Le village offre des chemins de randonnée et des espaces verts favorisant les activités de plein air. L'offre commerciale locale est limitée, obligeant les résidents à se tourner vers les communes voisines pour la plupart des services. La faible densité de population crée un cadre propice aux liens sociaux directs et aux activités communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Choisy-en-Brie (1 923 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dagny, à proximité, atteint 2 149 €/m² (+11,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Choisy-en-Brie représente une alternative économique pertinente.
Choisy-en-Brie convient à des acheteurs en quête de calme rural et d'espace, acceptant la dépendance automobile et l'éloignement des services. Le prix au m² (1 923 €) reste modéré pour l'Île-de-France. La qualité énergétique est mixte (25,6 % de passoires). Les propriétaires dominent largement (83,2 %), traduisant une stabilité résidentielle. La faible circulation et l'absence de risques naturels majeurs complètent le profil.
Cette analyse de Choisy-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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