Prix au m² à Chailly-en-Brie (77120)

Le prix médian ressort à 2 117 €/m² d'après les données DVF, avec une fourchette interquartile comprise entre 1 627 et 2 528 €/m². Ce niveau reflète un marché de maisons individuelles typiques de la Brie. Sur les douze derniers mois, la tendance est nettement orientée à la baisse : -20,6 %, ce qui invite à la prudence dans les projections. Le marché reste peu liquide avec 201 ventes analysées sur la période étudiée. Concernant le DPE, sur 140 diagnostics recensés, la consommation moyenne s'établit à 165 kWh/m² (classe C-D), et 16,4 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques nécessitant des travaux de rénovation significatifs.

Le score de sécurité global de Chailly-en-Brie est de 62/100, ce qui correspond à un niveau intermédiaire. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 34/100, un indicateur qui reflète l'éloignement relatif des équipements et services de proximité. Les données disponibles ne permettent pas de conclure à une absence totale de délinquance, contrairement à ce qu'indiquaient certaines sources antérieures. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, point à vérifier impérativement avant tout achat. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit le plus faible, et la sensibilité aux argiles reste non qualifiée.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Chailly-en-Brie. La commune dispose de 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers Coulommiers, pôle urbain le plus proche. C'est à Coulommiers que se trouve la gare SNCF desservie par la Ligne P du Transilien, permettant de rejoindre Paris-Est. Les axes routiers de la Brie permettent également de relier rapidement les zones d'emploi alentour. Pour les actifs travaillant en zone dense, la dépendance à la voiture pour atteindre la gare de Coulommiers est un paramètre à intégrer dans l'évaluation du lieu de résidence.

Chailly-en-Brie compte 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une école maternelle et une école élémentaire. Cette offre couvre les premiers cycles scolaires directement au village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Coulommiers, accessibles via les transports scolaires. Ce schéma est courant dans les communes rurales de ce gabarit et ne présente pas de discontinuité notable dans le parcours éducatif. Les familles souhaitant un accès à des structures d'enseignement secondaire ou supérieur diversifiées devront compter sur Coulommiers ou les pôles de l'agglomération melunoise.

L'offre de commerces et services à Chailly-en-Brie est limitée à quelques commerces de proximité et artisans. Pour les achats courants et les services spécialisés (santé, administration, culture, grande distribution), les habitants se rendent à Coulommiers, situé à quelques minutes en voiture. La vie associative locale anime le calendrier communal à travers des événements ponctuels. Ce fonctionnement en dépendance partielle d'un pôle urbain voisin est caractéristique des petites communes bridardes. Le taux de propriétaires de 81,8 % témoigne d'une population majoritairement installée durablement, ce qui entretient une certaine stabilité du tissu social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chailly-en-Brie (2 188 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Siméon, à courte distance, affiche 1 763 €/m² (-19,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chailly-en-Brie présente un prix médian de 2 117 €/m² dans un marché en recul marqué (-20,6 % sur douze mois), dominé par la maison individuelle et un parc énergétique hétérogène incluant 16,4 % de passoires thermiques. La commune offre une connexion à Coulommiers et à la Ligne P du Transilien, mais reste fortement dépendante de la voiture. L'existence d'un PPRI est un point de vigilance à vérifier parcelle par parcelle. Ce profil convient à des acquéreurs informés, disposés à intégrer les contraintes rurales et énergétiques dans leur budget.

Cette analyse de Chailly-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.