Marché immobilier à Saint-Augustin (77515) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 538 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 058 et 3 109 €/m², sur la base de 389 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 1,42 %. L'habitat est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le centre-bourg et des hameaux comme Mauperthuis. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 181 kWh/m² par an. 20,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur 204 diagnostics recensés. Les acquéreurs doivent intégrer un éventuel budget travaux de rénovation énergétique dans leur plan de financement.

Le score de sécurité de Saint-Augustin est évalué à 59/100, avec un score de localisation de 51/100. Ces indices, issus des données statistiques disponibles, situent la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la présence de l'Aubetin. Le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La sensibilité aux argiles est répertoriée comme inconnue. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute acquisition, notamment pour les biens situés en zone basse.

La voiture est le mode de transport principal pour les résidents de Saint-Augustin, en raison du caractère rural de la commune. L'accès aux grands axes passe notamment par la N4. La commune est desservie par des lignes de bus du réseau départemental, avec 5 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre la gare de Coulommiers, qui offre une connexion au Transilien Ligne P vers Paris-Est. Cette liaison est utile pour les actifs se rendant régulièrement dans la capitale, mais les temps de trajet restent à évaluer selon le lieu de travail.

Saint-Augustin dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette offre de proximité permet aux familles de scolariser leurs jeunes enfants sans quitter la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Coulommiers, accessibles via les circuits de transport scolaire organisés par la région Île-de-France. La présence d'une offre scolaire complète jusqu'au primaire constitue un critère à prendre en compte pour les ménages avec enfants en bas âge.

La vie quotidienne à Saint-Augustin s'appuie sur quelques commerces et services de base implantés dans le bourg. Pour un accès à une offre commerciale plus large, les résidents se rendent à Coulommiers. La vie associative, sportive et culturelle participe à l'animation locale et structure les relations de voisinage. La vallée de l'Aubetin offre un cadre pour les activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, données qui reflètent le profil socio-économique de la commune et son positionnement dans l'espace rural seine-et-marnais.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Augustin (2 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pézarches, affiche 3 160 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Beautheil-Saints reste à 2 256 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Augustin affiche un prix médian de 2 538 €/m² sur la base de 389 transactions DVF, avec une légère hausse de 1,42 % sur 12 mois. Le taux de propriétaires élevé (89,4 %) reflète un marché dominé par les maisons individuelles. La présence d'un PPRI et d'une proportion notable de passoires thermiques (20,1 %) sont des points de vigilance concrets à intégrer dans tout projet d'acquisition. La desserte bus vers la gare de Coulommiers (Transilien Ligne P) reste l'alternative à la voiture, qui demeure indispensable au quotidien.

Cette analyse de Saint-Augustin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.