222 transactions DVF analysées, prix médian 2 447 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lumigny-Nesles-Ormeaux est une commune rurale de Seine-et-Marne, en Île-de-France, issue de la fusion des trois hameaux qui lui donnent son nom. Située au cœur de la Brie, elle est traversée par la rivière de l'Yerres. Son histoire est marquée par un caractère agricole dominant, des paysages de champs ouverts et de petits bois. Le patrimoine local comprend notamment l'église Saint-Pierre de Nesles et un bâti traditionnel briard. La commune compte 1 468 habitants et reste fortement tournée vers la propriété individuelle, avec un taux de propriétaires de 86,7 %. Elle est connectée aux grands axes routiers, en particulier la N4.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 163 € | — |
| Maison | 2 545 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 447 € | 1 969 — 2 857 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 2 447 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 969 et 2 857 €/m², calculé sur 222 ventes analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 10,7 %, ce qui indique un recul notable de la valeur des biens. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles réparties sur les hameaux de Lumigny, Nesles et Ormeaux. Sur 118 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne s'établit à 156 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) atteint 16,1 %, un niveau à prendre en compte lors de l'évaluation du coût global d'acquisition, notamment au regard des obligations de rénovation à venir.
La commune obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 45/100, des niveaux intermédiaires qui nuancent l'image de village entièrement préservé. Ces indicateurs agrègent différentes données relatives à la délinquance et au contexte géographique. Comme pour la majorité des communes rurales de Seine-et-Marne, les statistiques locales de délinquance enregistrées restent modestes en volume, mais le score de localisation rappelle que l'environnement élargi peut influer sur le ressenti de sécurité. Ces données méritent d'être consultées en complément des statistiques de la gendarmerie nationale pour affiner l'analyse avant un achat.
La voiture reste le mode de déplacement principal à Lumigny-Nesles-Ormeaux. La commune est desservie par la route nationale N4, qui permet de rejoindre Paris à l'ouest et l'est de la France. Le réseau de transports en commun est limité : quatre arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les gares SNCF des communes voisines, notamment Mormant ou Verneuil-l'Étang, desservies par le Transilien P. Les liaisons ferroviaires vers Paris-Est sont ainsi accessibles, mais supposent une correspondance en bus ou en voiture. Ce fonctionnement implique une forte dépendance à l'automobile pour les actifs.
La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, assurant l'accueil des enfants en maternelle et en élémentaire au sein d'un pôle scolaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, principalement Rozay-en-Brie ou Mormant, accessibles par les transports scolaires dédiés. Ce schéma est commun aux communes rurales de Seine-et-Marne de taille comparable. Les parents souhaitant des établissements secondaires à proximité immédiate devront intégrer les temps de trajet dans leur organisation quotidienne.
L'offre commerciale de proximité est limitée, comme dans la plupart des villages briards de cette taille. Les habitants se rendent régulièrement dans les bourgs voisins pour les achats courants. La commune est connue pour accueillir sur son territoire le Parc des Félins et Terre de Singes, deux parcs zoologiques d'envergure régionale qui génèrent une fréquentation touristique notable. La vie associative locale anime le quotidien, avec des événements récurrents comme des brocantes ou des fêtes de village. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, indicateurs à considérer pour apprécier le tissu socio-économique local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lumigny-Nesles-Ormeaux (2 447 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pézarches, à proximité, atteint 3 160 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lumigny-Nesles-Ormeaux représente une alternative économique pertinente.
Lumigny-Nesles-Ormeaux affiche un prix médian de 2 447 €/m² en recul de 10,7 % sur un an, un taux de passoires thermiques de 16,1 % et une dépendance forte à la voiture. Le territoire reste rural, avec un patrimoine briard identifiable, deux parcs zoologiques de notoriété régionale et un taux de propriétaires élevé (86,7 %). Ces éléments constituent des points de référence objectifs pour tout acquéreur évaluant ce marché.
Cette analyse de Lumigny-Nesles-Ormeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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